《家天下》房地产年鉴之刻录2009

　　记者从今年各区域价格走势中发现，市中心的天河、越秀是今年楼价复苏最快的板块，在3月左右就已经重现2万元/m2以上楼盘。不过，由于原先基数较高，涨幅却不算明显。除了被众多豪宅带动，且云集了各路投资者的珠江新城外，其余市中心区楼盘涨幅多在20%左右。相对而言，介乎于中心和郊区的部分地段，涨幅反而更加明显。比如荔湾芳村板块、白云区的白云大道和金沙洲、番禺等位于市中心区边缘，同时也并非郊区的几个板块，它们在去年的降价风潮中受打压程度最高，价格曾经从1万多元/m2猛降至8000多元/m2。但由于可预期的市政利好不少，今年反而猛烈反弹，涨幅近乎在30%~50%。“不是我不明白，这世界变化快”，去年的今天，大家还在讨论要不要出手，要不要抄底，怎么眨巴眨巴眼，这价格又飘到云端了呢？

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　　春节“抄底”

　　大家没有看错，这个词的确在今年存在过！今年年初，不少楼盘还以“低价”为噱头博热销，比如天河中山大道还有1万~1.2万元/m2的盘，番禺还有不到6000元/m2的货。好景不长，在开发商们冲刺完2008年年终业绩后，1月中旬已经有了点想涨价的念头，但当时仍未付诸行动。春节前，《家天下》编辑部及时鼓励广大市民赶紧“抄底”，因为各位长期奔波在第一线的记者已经嗅到了涨价的气息。可由于买涨不买跌的心理，春节期间仍然有买家继续观望，更想等五一促销拣笋货。这一等就彻底错过了最后的低价时机。

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　　3月小阳春

　　春节后，从2008年年底陆续出台的国家一系列救市政策开始发挥作用，包括银行贷款利率下调，交易税费减免，首付比例降低等。2月初开始，一直处于观望的广大买家终于按捺不住，买房的人一下子多了起来，楼价也因此止跌回升。全年楼价回暖的转折点就在光大·榕岸的开售。光大·榕岸开盘当天推出了约434套单位，仅3小时就全部售罄，使之成为2009年首个“日光盘”。从此，楼价迎来了全面复苏的好光景。3月初，广东出台了地方救市政策“粤15条”，进一步刺激了楼市回暖，涨价风越吹越猛。

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　　6500元/m2豪装

　　4月开始，越秀已经出现了2万元/m2以上楼盘，直接挑战了当时人们的心理底线。其实五一以前，楼市的升温还不算明显，捂盘现象尽管存在，可也不过是小捂，真想买房的还是能够从开发商那挖到单位。然而，五一之前就一触即发的豪宅大战无疑预示着开发商对后市的信心，不断攀升的装修标准，从5000元/m2到6500元/m2，极大地触动了一大批经济实力雄厚的自住型买家，奠定了今年豪宅盘大热的基础。

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　　“海鲜价”重现

　　五一期间，全市暗涨明显。尽管大部分楼盘在五一前都宣称不会涨价，可事实上大家全都在暗涨。根据记者五一踩盘的观察，老城区荔湾、越秀楼盘小涨3%~5%，海珠区涨幅约5%~8%，白云区涨幅约10%，珠江新城涨幅也在10%左右，回到2007年高位。在五一暗涨得到市场接受后，各大开发商也心安理得、放心大胆地涨价了，曾经在2007年活跃的“海鲜价”又现市场。

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　　2万元/m2楼价

　　根据广州市国土房管局的统计，广州市10月中心六区均价高达13399元/m2，超越2007年10月纪录，开创了历史新高。当月，天河均价为16287元/m2，荔湾为14883元/m2，越秀为14869元/m2，连白云都达到9230元/m2。11月初，《家天下》调查发现，市中心六区中已经有多个楼盘超过2万元/m2，天河更向5万元/m2大步迈进。

　　虽然2万元/m2的高度还不是每个楼盘都能够达到，但从11月底到12月底开盘的楼盘价格看，2万元/m2对于天河、越秀、荔湾来说已经不是高价，正在慢慢沉淀成一个大家心里都能接受的起步价。