央行营管部昨天公布第四季度针对北京市居民、银行的调查结果显示，被调查的北京居民中有21.1%选择投资房产。近一半的居民认为未来3个月物价将上涨，这一预期比例为一年来最高，显示通货膨胀预期高企。央行营业管理部每季度的居民调查数据，是在居民前往银行办理业务时随机抽取样本填写调查表所得。

　　调查结果：三成北京居民储蓄为买房

　　业内分析：房地产业短期内将有所降温

　　数据：央行营管部调查显示，居民物价满意指数已连续三个季度下滑，从今年第一季度的41.2下降至本季的28.4，累计下降12.8点。其中，46.1%的居民认为物价水平“高，难以接受”，占比较上季提高16.5个百分点。

　　目前物价中，房价是让居民最无法接受的。第四季度，有82.6%的居民认为当前房价水平“高，难以接受”。看着房价猛涨，不少居民也选择投资房产。第四季度，“基金和理财产品”、“房地产”和“股票”成为居民投资选择的前三位，占比分别为33.2%、21.1%和21.1%。在央行总行日前发布的调查报告中，房地产已经成为我国居民投资的首选。选择未来3个月准备“购房”的居民占比为19.6%，比上季增加4.4个百分点。

　　从居民储蓄的主要目的和用途看，除了选择用于“养老防病防失业等”的居民占比(57.6%)仍居首位外，选择储蓄用于“买房或装修”和“购买股票、债券、基金等”的居民占比分别高达34.4%和34.1%，较上季分别增加14.9和10.1个百分点。

　　分析：“2009年的房市中有超过30%的需求是投资型需求，全民参与“房地产运动”体现了老百姓对财富增值保值的关注。”美联物业市场研究部总监张大伟表示。

　　美联物业12月在京取样2000购房者需求的调查报告显示，62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选投资目标，而二手房市场上的非自住买家已经远远超过五成。美联物业市场研究部总监张大伟认为，投资型需求旺盛表明目前市场风险比较大，大量的投资需求，使得市场炒作气氛浓郁，这也在一定程度上使得房价上涨过快。

　　从11月以来，政府出台多项政策抑制疯狂的房价和投机性交易。不过天治基金认为，中央近期对房地产市场的调控总体仍是小幅调整。短期来看，房地产行业受近期政策影响难免有所降温，但在宽松货币政策总体维持、土地供应长期偏紧的支撑下，房地产行业也难以出现大幅调整，预计未来半年房地产行业运行以小幅波动为主。

　　调查结果：34.7%银行家预计下季加息

　　业内分析：通胀尚未到来加息为时尚早

　　数据：对明年的物价预期，有46.4%的居民认为未来3个月物价仍将“上涨”。与居民预期比较接近，预期下季度物价“上涨”的银行家比例为77%，较上季提高29.3个百分点。

　　通胀的强烈预期导致加息预期也变得强烈。第四季度，有82.7%的银行家认为引导信贷投向的政策“有一定效果”，此比例创下自2004年北京地区开展银行家问卷调查以来的最高占比。对于下季度的货币政策，有14.7%的银行家认为将有所收紧。由于三成多银行家认为当前利率水平较低，银行家对下季度利率上升的预期仍然强烈，有34.7%的银行家预期下季度利率走势“上升”，占比较上季提高1个百分点。

　　分析：虽然银行家对加息的预期较为强烈，但是经济学家们普遍认为，明年将会呈现高增长低通胀局面，上半年尚不具备加息的基础，加息或将发生在下半年。花旗大中华区首席经济学家沈明高认为，在刺激性货币政策退出的初期不太可能出现加息。央行只有在下列条件触发时，才有可能考虑加息：第一，月度CPI达到3%-4%的水平，而且通胀预期依旧不断升温；第二，银行存款增长速度显著放慢，资金在通胀预期市场情况下大量涌入资本市场。考虑到目前银行资产中中长期信贷资产占比过大，存款速度放缓意味着银行体系会出现流动性风险；第三，其他国家中央银行急速加息以控制通胀风险。沈明高预计，央行年内最早一次加息将在2010年第三季度，并将在第四季度再次加息。

　　中金经济学家哈继铭也表示，明年全年CPI将维持在3%的温和水平，利率最早也要在2010年下半年才可能出现上升。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，尽管CPI已转正，但是我们预计12月份仍然是季节性回升，而明年一季度CPI仍较温和。他表示，通胀尚未到来，难现利率上调。

　　本报记者 苏曼丽

　　央行问卷调查结果(部分)

　　对未来3个月的房价判断

　　●57.1%的居民预期房价将上升

　　●6.5%的居民预期房价将下降

　　居民储蓄的主要目的和用途

　　●57.6%的居民储蓄是为了“养老防病防失业等”

　　●34.4%的居民储蓄为了“买房或装修”