北京市房地产交易管理网统计数据显示，上周(12月21日-27日)北京存量住宅网上签约成交量为9059套，与前一周(12月14日-20日)的9979套相比下浮9.2%。营业税政策细节落定后的市场效应已经显现。

　　10月下半月以来成交低点出现

　　北京市房地产交易管理网数据显示，25日住宅成交仅1098套，创造了10月下半月以来的成交量最低点，23日营业税细则出台以后的3个工作日成交量急剧萎缩，分别成交仅1666套、1519套、1098套，远低于上周工作日1803套的平均值。虽然不少中介公司周末加班过户，上周末成交量也仅为545套、576套，下降趋势非常明显。

　　据美联物业上海沙龙分行的程琳介绍，最近房主挂牌的房源一周涨了8成，而成交则下降了2成。部分买房人认为，政策压力下房价可能会调整。

　　由于上周出现北京市民彻夜排队赶二手房“末班车”的现象，不少人曾预计上周的网签量会相对较高。业内人士指出，实际上从营业税细则出台的23日起，按照正常的速度，新的成交意向已经来不及赶在明年1月1日前完成过户程序，上周的排队客户多属于此前的网签交易者，不影响上周的网签量。

　　“连环”政策减少可售房源

　　12月9日-12月23日，住建部、财政部等部委在近半个月的时间里，连续出台了若干房地产调控政策。从“二手房转让营业税征收2年改5年”到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”

　　美联物业市场总监张大伟表示，年底贷款房源已经难以交易使得可售房源明显减少，23日政策的实际效果虽然对于中低端二手房影响有限，但12月来连续的政策影响已经使得部分消费者出现观望。

　　中原地产的最新成交记录显示，21日以来，随着期限的临近，一部分全款购房的客户，依然积极的抓紧时间购房，以搭上税费优惠的末班车，而大部分需要贷款购房的客户已经来不及在期限内办完手续，无法赶上末班车，索性放弃购房。

　 专家观点

　　明年上半年交易量可能回调

　　楼市传媒董事长蔡鸿岩认为，今年市场上一手房和二手房联动的趋势很显著，二手房交易活跃带动了一手房的需求增加，而近期二手房的回调必然会导致一手房市场的交易下降。明年1月1日后，二手房的交易量预期会迅速回落，一手房市场会受到较明显的影响，上半年会最显著。

　　全国房地产经理人联盟常务理事陈宝存表示，楼市经过2009年的量价齐升，明年上半年交易量会有一定的回调，但是后半年市场会逐步恢复正常，房价会继续保持稳中有升的趋势。他表示，北京这样的城市存在源源不断的新增需求，如毕业大学生会首选北京、上海这样的大城市，外来就业群体巨大。

　　阳光100市场部负责人王智中则认为，11月以来，由于不少人赶搭政策“末班车”，导致恐慌性购房，拉高了市场的短期交易量，这是一种透支性的行为，必然会影响到明年的市场交易量。“2008年，大家普遍认为2009年楼市成交量和价格都会走低，但是政策救了楼市。今年楼市的典型特点是经济危机救了上半年，恐慌购房救了下半年，政策打断了2008年市场回调的趋势，而且透支了明年的需求”他说，2010年楼市将出现一个显著的回调期。

　　近期住建部与全国数百位副市长召开会谈，会上的主要基调是维持全国房地产市场的稳定。一位列席开发商透露，目前部分开发商已经有心理准备，无论市场交易量如何变化，至少在半年内不会考虑降价的问题。

　　一手房成交 保持稳定

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，上周商品住宅期房签约2536套，日均签约362套，环比前一统计周期355套上涨1.97%，保持相对稳定。

　　中原地产预计，二手房市场的观望会导致部分需求转向一手房，短期内增加一手房需求，但是明年上半年受到多种政策的影响，交易量会出现回落。

　　(张家齐)