今日网上房地产及佑威•楼市通公布了上周(12月21日-12月27日)上海市商品住宅的成交状况。如业内所料，上周上海市商品住宅成交面积30.08万平方米，与上周相比减少了24%，成交均价为19073元/平方米，环比前周上涨了3%，而二手市场出现了一轮下挫，成交量下滑了60%以上。业内人士向新民网记者表示，一、二手房岁末成交量方面将出现分化，二手房市场或将迎来真空期。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者表示，对于楼市而言，年末一般来说都是明显的淡季，无论开发商或是银行都早已完成了一年的指标，项目也倾向于放到来年做，同时12月密集出台的房地产调控政策，使得开发商们都在等待进一步的细化政策，因此楼市的变化表现还需要看2010年1月成交状况，“明年1月成交状况是否出现回调将对2010年房价走势形成直接的心理影响。”陆骑麟如是说。

　　对于二手房而言，1月或将迎来一轮惨淡时光。美联房地产分析师向记者表示，随着年底楼市政策规定“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，打击投机、投资性购房成为明年楼市调控基调后，大量购房人群可能退出二手市场，选择重回一手市场的怀抱。同时早在11月就出现了所谓的末班车效应，创造了二手楼市史上最高成交行情，市场上剩余的刚性需求购买力也被提前透支。目前随着末班车的结束，市场上的购买者基本选择观望态势。如无意外，二手房交易可能将迎来一段真空期。(新民网记者 张骏斓)