上海楼市在2009年创下了多项历史之最。知名房地产研究机构易居中国提供的数据显示，根据截至12月20日的数据测算，预计2009年上海一手商品住宅成交金额将达到2826亿元，市民购买的房屋平均每套总价达到177.5万元，每平方米达到15467元，这些数据都创下历史纪录。

　　易居中国的报告显示，今年上海一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万平方米，但是成交量高达1830万平方米，比去年的907万平方米高出101%。今年上海一手商品住宅市场高达600万平方米的供需差，使前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空。

　　虽然1830万平方米的成交量只相当于2007年历史最高位2067万平方米的88%，但平均房价却比2007年的每平方米10573元高出46%，这使得今年上海一手商品住宅的成交金额比2007年的2185亿元高出29%。

　　分析师还指出，每平方米15467元的价格只能代表今年上海房价的一个平均值。实际上，12月第一、二周的房价曾连续突破2万元和2.2万元两个关口，目前的房价基本稳定在每平方米1.8万元-2万元之间。

　　易居中国统计了上海今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后或尾盘房源较差导致价格对比下跌外，其余214个楼盘的价格在第四季度均比第一季度出现了不同程度的上涨，占到总数的88.1%。

　　其中，涨幅在30%以内的楼盘有105个，占总数的43.2%；涨幅30%-50%之间的楼盘有77个，占总数的31.7%；涨幅超过50%的楼盘有32个，占总数的13.2%；更有4个楼盘的价格上涨了1倍以上。(记者 叶锋)