2009年莞二手住宅市场呈现量价齐升态势

　　2009年的东莞市二手住宅市场经历一个量价齐升的过程。在国家一系列刺激住房消费政策的带动下，在楼市调整期内累积的刚性购房需求陆续释放，东莞二手住宅市场在年初出现交投升温的趋势；到了年中，出于对未来可能到来的通胀预期，二手住宅市场交投更趋活跃；时至年底，营业税优惠“末班车”效应促使购房需求再度集中释放。

　　二手网签

　　11月12日开始，东莞二手房实施网签在南城、虎门、莞城三个镇(区)进行试点。

　　经历了一个多月的试点，消费者及地产中介公司对于二手房网签经历从没有到接受的过程。

　　二手房网签中，网签必须要有资质的公司才能执行。另一方面，网签在一定程度也可以抑制“一房多卖”。

　　成交火爆

　　在供求两旺、市场交投活跃的带动下，东莞市二手住宅成交均价也保持稳步上扬的势头。据合富置业成交数据显示，1~11月东莞市住宅市场租金均价为20.3元/平方米/月。

　　据金信联行市场研究部的数据显示，城区中心区1~11月的成交量同比约增加了158%，基本回到2007年的峰顶水平。

　　价格攀升

　　1~11月东莞市二手住宅成交均价达4560元/平方米。6月份二手住宅成交均价达5084元/平方米，为前11个月的峰值。

　　从成交价格段分析，在3000~8000元/平方米区间段内的住宅最受欢迎。3000~5000元/平方米单价段成交比例高达49.3%，而5000~8000元/平方米单价段成交比例也达36%。

　　自住客多

　　东莞二手房市场客户以自住为主，外资客户半自住、半投资为辅。60~120平方米中大户型住宅是东莞市二手住宅成交的主力。

　　1~11月，60~80平方米和80~100平方米两个面积区间段的成交比例均达20%以上，而100~120平方米面积段的成交比例也高达19.3%。五房及以上大户型成交比例则较小。

　　中介扩张

　　东莞的二手地产中介公司在2008经历了洗牌后，有实力的二手地产中介公司开始迅速扩张，而且也不断有新的面孔出现。

　　对于不断有地产中介公司开张或是扩张，世安居不动产总经理夏玉飞表示，部分中介扩张是因为今年上半年的较好的市场形势，开始选铺及装修，到下半年开始正好筹备开业好。