去年11月初“新普通住宅标准”出台至今，上海楼市的普通住宅套数占比下降25%。

　　21世纪不动产近期针对旗下180家门店的成交案例抽样统计显示，沪上二手房市场普通住宅套数成交占比已从去年11月的80%左右下降至今年10月的55%左右。内环线内总价245万元、内外环线间总价140万元和外环线外总价98万元的普通住宅界定标准，经过近一年房价的不断上涨，目前已显得有些低了。

　　外环线外普通住宅成交占比最低。今年10月，内环线内和内外环线间普通住宅成交占比分别为54%和58%，较去年11月分别下降29%和19%；外环线外普通住宅成交占比已跌破50%，较去年11月下降33%。从新旧标准下三个区域普通住宅成交占比可见，外环线外房价“赶超”普通住宅标准的速度最快，尤其是在近郊区域。究其原因，上述区域是近一年来本市土地供应、一手房上市的重点区域，加上诸多市政及配套的利好影响，房价上涨诱因较多。

　　普陀西站板块普通住宅成交占比情形与全市平均水平较为接近。21世纪不动产曹杨路店经理表示，去年11月“新普通住宅标准”颁布之初，该板块有70%至80%的房源都属于普通住宅，经过近一年房价上涨后，目前这一比例已缩小至50%左右，且基本以老工房为主。比较明显的特点是，不管房型和房龄如何，只要面积超过90平方米，要“挤”进普通住宅范围，可能性极低。以板块内的中鼎豪园小区为例，一年前，该楼盘的两房和三房房源总价基本可控制在140万元以内，目前已上升至180至200万元。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，去年11月“新普通住宅标准”颁布之初，三个区域的总价标准控制颇为合理。但是，上海楼市需求量大和供应相对不足的矛盾，使得供求关系持续失衡，推升房价快速上升，最终导致目前普通住宅占比快速缩小。从长远来看，只有缓和目前颇为紧张的供需矛盾，才能有效解决市场上普通住宅占比快速下降的情形。(贺理铭)