房地产调控新政的出台，刺激了上海楼市成交量的放大。佑威·楼市通系统显示，上海楼市一手房成交量自新政出台后已连续两周环比上扬，12月14日-12月20日一周内，上海市商品房成交面积51.06万平方米，与前一周相比增加了9%；而前一周则环比增加了21%。二手房方面，一些区域的新增挂牌量增加了一成左右，集中过户明显激增。

　　易居中国分析师薛建雄认为，新政出台短期刺激了市场量能释放，但随着“末班车”行情的结束，预期明年1月份后成交量会有所下滑，一季度楼市都可能相对低迷。

　　量升价跌

　　在成交量连续两周上升的同时，上海楼市一手房成交均价却连续两周出现下挫。佑威·楼市通系统显示，12月14日-12月20日一周内，上海商品房成交均价为16692元/平方米，环比上周下跌了14%；而上周商品房成交均价为18480元/平方米，环比前周下跌了17%。

　　薛建雄告诉中国证券报记者，新政出台后，上海的开发商已经由捂盘变成积极推盘，近两周的供应量上升很大，这带来了一些积压需求的释放，从而导致成交量的上升。但实际上，市场上的买气正在下降。

　　一位业内人士则表示，均价的下降主要是由成交结构造成的。此前上海一批豪宅的集中成交，极大地拉高了一手房的成交均价。而最近两周没有高端豪宅大批量成交，从而相对导致了成交均价的下降。

　　而二手房方面，一些急于售房的投资客也小幅度地降低了房价。中国证券报记者在浦东某中介处了解到，由于投资客扎堆，最近部分投资客将房价调低了1%-2%左右。有些投资客则表示，愿意自己承担税费，但要求一次性付款并在年前过户。不过，由于市场观望情绪的产生，二手房成交量并未呈现明显增幅。

　　上海中原浦东新区高级区域总监王逸红表示，政策的变化，令买方的成本有所增加，未来买方的购房速度或将有所放缓，观望气氛或将重返楼市。

　　震荡或加剧

　　由于此次新政仅是取消了营业税的优惠期，并没有新的政策出台，因此，虽然观望情绪浓厚，但上海楼市整体仍保持较为平稳的运行态势。不过，业内人士指出，这种观望是建立在对明年政策不确定性的预期上，一旦明年的政策力度超出预期，上海楼市的平衡或就此打破。

　　银行信贷是否针对房地产收紧，是当前市场最担心的政策。一位中介员工向中国证券报记者表示，最近上海多家银行对购房贷款审查严格，许多交易都因为贷款无法批下来而没有成交，这让市场对明年的信贷市场颇为担忧。“如果明年针对二手房信贷收紧的政策真的出台，对投资客的打击会非常大，毕竟现在市场上投资客太多了，风险一旦释放，会比较吓人。”该中介员工说。

　　薛建雄则表示，到了1月份，大家抢“末班车”的现象会消失，市场将呈现下滑态势，目前严重供不应求的局面，可能在1月份改变，整个一季度，市场都可能呈现低迷状态；而二季度则有待观察，重新量价齐升的可能性较高，但幅度不会太大。