海河边新开项目每平方米均价几乎全都超过2万元，二手房全市周成交量大涨两成，连房管部门也周末加班过户——2009年的第51周，楼市奔跑越发加速，万科老总王石也凑热闹丢出一句：“房子太好卖了。”那么，过了明年1月1日这道坎儿，地产市场到底会如何变化呢？

　　商品房成交均价降7.5%

　　我爱我家地产经纪公司根据本市国土房管局发布的每日房价统计，上周全市商品房共成交3255套、34.2万平方米，环比上涨2.4%和4.3%，全市成交均价7839元/平方米，环比下降7.5个百分点。

　　跟全市成交趋势相反，市内六区上周成交量不涨反降。据统计，上周市内六区共成交612套、6.2万平方米，环比下降24.6%和22.8%，成交价格虽然仍旧保持13010元/平方米的高位，但环比还是下降了4.4个百分点。

　　二手房成交再涨两成

　　受到营业税“2改5”消息的影响，二手房市场的“末班车”效应逐日升温。14日至20日这一周，本市商品房成交量环比再度上涨两成。

　　据我爱我家根据国土房管局每日房价统计，上周本市二手房共成交3851套、33.9万平方米，环比上涨19.9%和22.4%；成交均价6178元/平方米，环比下降1.8%。其中，市内六区成交量占全市总体成交的42.5%，上周共成交二手房1635套、13.7万平方米，环比上涨15.4%和17.9%。市内六区二手房成交均价8160元/平方米，环比上涨0.4%。

　　明年地产火拼地段

　　万科地产领军人物王石昨天明确表示，“因为房子太好卖了，根本不用精装修。”交通银行首席经济学家连平也坦言，“房地产价格持续上涨，全局来看没有明显的泡沫，但是局部地区呈现出泡沫，需要适当的调控和收紧。但是局部的调控，不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”

　　对于明年的楼市走向，本市多数开发商都表示看好，但同时也表示，明年楼市将在地段竞争方面达到“火拼”程度。位于望海楼旁边的海河新天项目还没有正式开盘，眼下已经锁定每平方米2万元以上的售价，仁恒海河广场、天津金融中心等海河沿线楼盘目前的价格也都突破2万元，甚至有些项目的每平方米成交价已经达到2.5万元以上。

　　“我就想在海河边买套房子，景观好、升值空间也大。这种多层建筑今后恐怕在市区都难找，何况是河边。”在海河新天项目现场看房的付于斯认为，明年楼市的走向很难说，现在整个楼市价格都偏高，要保证投资效果，最保险的方法就是锁定地段。仁恒地产副总经理林俊腾则坦言，明年市场还有上升空间，毕竟天津与其他大城市相比价格仍有潜力，但市中心项目估计将成为明年市场最抢手的产品。业内人士认为，地段相近的楼盘明年将细致到“火拼”角度景观、社区配套、精装修设置等细节。

　　周末加班过户72套二手房易主

　　二手房“末班车”效应的快速发展不但让购房者“抓瞎”、让中介公司忙碌，就连房管部门也都加班加点帮着购房者赶搭“末班车”。

　　从明年1月1日开始，不少房龄或交易时差在2-5年的二手房都将比今年交易增加5.55%的营业税之外，交易成本至少上涨数万元。这也是引发二手房市场年底“末班车”效应的根本原因。

　　按照惯例，周末二手房交易中心不予办理过户业务，但本月19、20日两天，本市的房管部门却破天荒地加班工作。据了解，周六、日两天全市二手房成交72套。

　　本市一些中介企业表示，尽管周末成交的二手房数量不多，但房管部门的姿态已经很明显地表达出二手房“末班车”时间表的紧迫性。

　　据了解，眼下不少房主在谈价过程中也会做出一些让步。“明年一旦营业税征收范围扩大，我这个次新房肯定受到波及，到时候价格高了，市场还能不能像现在这样火爆真不好说。”刚刚卖出一套河西区次新房的孙明表示，“末班车”不但让卖房人着急，自己这样的房主也同样担心未来的价格走向。(本版撰文新报记者安元)