12月10日房地产营业税免征时限由2年恢复到5年；12月14日，国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出“国四条”明确表态“遏制房价过快上涨”；12月17日，财政部、国土部等五部委出台新政策，将开发商拿地的首付比例由3成提高到5成……为了遏制部分城市虚高的房价，在不到10天的时间，中央相继密集出台了一系列新政策。

　　这些政策是否会达到预期的效果？19日下午5时应邀来渝的中国工商联房地产商会会长聂梅生称，中国经济是政府主导型经济，任何时候都不要怀疑宏观调控政策的效果。

　　重庆不在“遏制”范畴

　　“政策会不会见效？我们看看历史就能得出答案！”聂梅生称，1998年至今10年房地产发展历史上有过两次比较密集的宏观调控：2003年到2004年期间和2007年到2008年期间。2003年到2004年的调控，现在不少人已经没有多少印象了。2007年到2008年的调控，大家应该记忆犹新。

　　“2007年到2008年的调控是紧缩型的调控，效果非常明显，一些房价过高的城市得到了遏制。而在2008年汶川大地震后，为了刺激经济的发展，中央又实行了一系列政策救市，政策出台不久效果就立刻显现。2009年一季度楼市交易出现小阳春，二季度开始回暖。而到了四季度房价则达到了一个顶峰。”

　　聂梅生称，从中不难看出，政府的政策调控是积极有效的，我们不要怀疑房地产市场宏观调控政策的效果。此轮调控，国家将加大普通商品房的投入等，满足自住型的需求。政策主要针对部分价格涨幅过高的城市，而重庆楼市目前相对比较平稳，不在政策“遏制”的范畴。　

　　政策出台在意料之中

　　聂梅生称，对于接连出台的新政，是在意料之中的事情。随着地价、房价的飙升，房地产资金杠杆率(自有资金和总成本之间倍率)不断提高，出现了风险。如果房价继续上涨，自有资金相对于总价值的杠杆率在热点城市将冲到20倍以上。

　　聂梅生称，去年华尔街出现的金融风暴，罪魁祸首就是资金杠杆率过高。不断放大的杠杆率，需要不断上涨的房价来支撑，一旦房价支撑不住，就会导致泡沫破裂出现金融危机。开发商的拿地首付比例由3成上涨到5成，是从降低房地产资金杠杆入手挤压资本市场泡沫，从而降低风险。

　　低碳建筑将是发展方向

　　聂梅生称，哥本哈根会议结束后，低碳经济将成为各个行业关注的焦点。房地产行业走低碳道路，不仅有利于产业可持续发展，在一定程度上有利于平抑房价。

　　聂梅生称，提倡低碳建筑才是中国地产业走绿色环保发展的唯一出路。资本和绿色地产相结合，会促进房地产转型，并支持中国经济转型。他建议政府应该支持低碳地产，在政策和税收上进行优惠，促使房地产企业主动发展低碳建筑。 (重庆晨报记者 聂玉虎)