争议已久的购房政策优惠措施会否继续的问题终于有了官方正式消息——“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。消息出台一周，记者走访了美联、富房、中原、伊甸城等成都品牌中介店面，多数店内工作人员对于这一消息表示已获知。

　　对该规定的出台，不少业内人士分析认为，目前国内涨幅飞升的短期炒房行为或将因此得到抑制，同时，业内资深人士表示，“房龄”在2到5年之间的房源年前或许也将在这一规定实施之后“突击”上市，因房源不足而导致的二手房房价快速上涨的态势也将得到有效抑制。但房价回落有一个时间阶段，而新规定能否使二手房价在年前下降仍旧不好猜测。

　　本月日均成交270套

　　“这一周没感觉有明显的变化”，富房不动产双楠店的一工作人员告诉记者，虽然这一周的客访量和价格变化不大，但是从11月开始聚涨的市场让其还是感觉非常忙碌。“这一个多月来客户带看量很大”。

　　据了解，除了从11月开始很火爆的交易外，在成交价格方面，“房东涨价还是多，坐下来谈是一个价格，签合同时又是另一个价格。”部分房东为了尽快出手手中房源，有些以降低原价来吸引买家。“很少听哪个房东为了追赶政策降价销售，如果有,肯定是极个别个案。”美联物业副总经理徐伟良表示。

　　根据数据显示，进入12月份以来日均成交270套。以前半个月的数据推算，预计12月份二手房成交量突破7000，达到历史峰值。“从现在的态势来看，成交态势非常好，现在都日均270了，如果市场没有太大的变动，本月超过7000套应该没问题。”美联物业成都副总经理徐伟良分析称。“你要说这一周来的变化，可能不大，但你要到底再来看后半个月的变化应该有一个明显的趋势。”安居客成都总经理谢晖告诉记者。

　　或有客户转向新房市场

　　早在十月份开始，出于之前对优惠政策到期的担心，外加对于明年通胀的预期，成交量开始上涨。“今天你买房子没有”成为街头巷尾的主要话题。上周政策明确后，对于“恐慌性”购房的群体起到以一定的舒缓作用，但在二手房市场中，因为营业税即将恢复原制度，从而依然有不少人在和时间“赛跑”——选房、过户、享优惠。

　　面对这种情况的出现，徐伟良告诉记者：“其实这不是影响交易量的主要原因，只是大概的框架指向，具体到细则落实还有待进一步观察。”据了解，在2009年元旦起执行的优惠政策中，对于营业税减免的优惠条款中表示“征收办法为差额征收”，在明确该优惠措施将在12月31日截止后，在来年恢复正常税费实施标准时是否也沿用营业税费差额征收的办法，这也是市场上很期待的一种猜测。毕竟差额征收将会大额缩小二手房购置成本。

　　中原地产三级市场总监冷泉颐则认为，“对于二手房的影响主要是在次新房这个层面上”。据了解，近两月来，在中介店面成交比重中，次新房所占的比例有着相当大的比重，但这种比重是否会因为针对二手房优惠政策的到期而停止，还有待观察。“会产生一个小小的观望期，但这种观望不会持续时间太长”。面对此消息，冷泉颐还提醒消费者：“这个消息会抑制投机购房行为，同时，应该会有客户转向新房。”

　　本报记者 侍玉宝