话说天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。去年一场金融危机，让火爆一年多的楼市濒临休克。然而今年阳春三月，当舆论还在争论楼市走势时，楼市的春天已悄然而至。更让人想不到的是，2009年成为楼市的疯狂之年。

　　这楼市疯狂得让许多业内人士都看不懂。但这并不影响开发商们偷着乐，一句“哥卖的不是房子，卖的是疯狂”，让购房大军加入追涨行列。

　　全国大势：涨

　　数据显示，今年1-11月，全国房地产开发企业完成投资31270.92亿元，同比增长17.8%，其中住宅投资22368.99亿元，同比增长15.7%。湖北省房地产开发企业完成投资967.55亿元，同比增长35.5%，其中住宅投资642.11亿元，同比增长19.8%，均高于全国平均水平。

　　据中国不动产研究中心数据，北京11月商品住宅成交均价为18088元/平米，较今年1月上涨近8成；上海11月商品住宅成交均价19856元，与年初相比涨幅近6成，而12月前两周成交均价均超过2万。数据显示，中国一线城市的房价收入比已经超过14倍，房屋租售价格比多达1∶700。

　　武汉楼市：抢

　　“我从6月份到10月份，排了五次队，只有一次有机会选房，但只剩最差房源；其他楼盘去晚了一天连队都没得排。”市民王先生在武昌一楼盘排队认筹时告诉记者。

　　今年7月份以来，江城大小楼盘，只要认筹，一定有人排队；只要开盘，一定是售罄。虽然不时有人质疑，排队的可能是“托儿”，“售罄”不排除商家造势，但房产部门备案数据实实在在证明了楼市火爆。

　　据武汉市房地产市场信息网数据，去年12月，武汉商品房成交均价为4621.34元/平方米，而今年11月已上涨至5655.46元/平方米，涨幅22.4%；今年前11个月，商品房累计销售117279套，已超过去年全年成交量58010套一倍多。

　　随着房价不断攀升，武汉万元楼盘数量已接近30个，少数楼盘甚至售价超过2万/平方米，每一个市民都切身感受到了房价的飙升。中心城区房价大幅超过了历史峰值，11月汉口、武昌成交均价都超过了8000元/平方米。不过，全市商品住宅成交均价直到11月才刚刚回升至历史最好水平。 二手房市：强

　　伴随着武汉商品房量价齐升，二手房市场跟风而动，市区二手房平均上涨千元左右。与新房大涨由开发商推动不同，二手房价格的上涨则完全是房东团体倾力打造。

　　今年6月以来，武汉二手房市频现房东“坐地起价”现象。“谈好价格等要签合同了，却突然被告知要加两万。即使如此，还是得咬牙买下来。”后湖一二手房买主感慨。

　　记者在各大中介和网上经常看到标价明显高于市场价的二手房，有的甚至高出5、6万元。“即使短期卖不出去，他们也不愿降价，房东心理价位非常坚挺。”一中介经理感慨，由于新房价格上涨较快，好房子又难得抢到，8月以来许多刚性需求转战二手房市场，加上旧城改造、拆迁力度加大，二手房供需比经常在1：5以上，供不应求使得武汉二手房成为强势的卖方市场。

　　租赁市场：稳

　　2009年，武汉租赁市场平稳增长。据多家房产中介公司统计显示，平均月租水平上涨了200元左右。三大群体的成熟与壮大，成为租金上涨的推动力。但是，租金上涨，也成为都市“蚁族”心中的痛。

　　也许几年前，中学陪读还是新鲜事。然而今年武汉6至10月，陪读群体租房占比接近三分之一。不仅是重点中学，甚至知名小学周边都汇集了庞大的陪读租房群体，很多学校周边房源，隔条马路，租金能差到300元左右。“还不都是为了孩子，我们上班多跑点没关系，只要他们吃好、睡好，上学更安全。”这是许多陪读家长的心声。而租赁业者表示，名校周边房源陪读客户已从去年3成左右上升至今年6、7成，“房子一出来就租出去了，哪儿能不涨价呢。”

　　拆迁户和都市“蚁族”构成另两大群体。“今年武汉市拆迁力度很大，50多个城中村改造项目启动，原先租住城中村的蚁族们，成了最苦的群体。”武昌中北路一房产中介经理感慨，许多20多岁的年轻人因城中村改造不得不另觅租所，可社区的房子虽好，价格却另他们望而却步。

　　李小姐去年大学毕业留汉工作，每月工资1200元。“以前在城中村租套独单也就250元，合租小两室每人才150元；可现在附近社区最便宜的两房也得900元。”记者也多次接到像李小姐这样的读者来电，“便宜房子都拆了，我们住哪里呢？”

　　中国房地产协会副会长朱中一本月来汉时曾表示，武汉今年商服类地产发展迅猛，成为国内一大亮点。朱中一指出，今年1至10月，武汉办公、写字楼项目新开工面积同比增长108.5%，远高于全国平均14.1%水平；而商业地产新开工面积同比增长260.3%，全国平均只有21.8%。

　　商业地产：猛

　　汉口北专业市场群4大市场今年开业；住宅配套商铺武汉天地引领江城休闲新风向；商业地产巨头万达集团在汉新增两大项目；而王家墩CBD以及各城区商务区规划，则为武汉未来五至十年商业地产发展描绘了美好蓝图。

　　业内人士分析，武汉历来具有商贸交通枢纽优势及巨大的区域辐射能力，未来随着沿海产业和商贸内迁，以及高速铁路等交通更便利，武汉商业地产前景广阔。

   (楚天都市报刘昊 刘晓锋)