市场因政策而动时，作为市场分子的买卖双方的动向，最能反映这种变化带来的影响。

　　此次个人住房转让营业税征免时限由2年重回5年，直接带来的，就是二手房市场的风浪。因为二手房转让成本增加，不少投资客坐不住了，担心手里的房子销不出去，急着忙着甩货。但也有人，吃定了新房房价还将上涨，化身房东，将手里本打算出售的房源改为出租，“以前赚的是因为房价上涨带来的总房款的差额，现在拆分成每月赚—点。”

　　市场变动下的两张脸

　　次政策变动中，成为抛售—族。

　　“本来武汉的二手房行情—路看涨，不打算急着抛售手里的住宅。”张先生说，“但现在二手房转让的成本增加，不售出的话，担心买方心理的观望。”

　　当下的武汉市场，不乏担心二手房购房成本上涨，而赶着购房过户的人。据武汉21世纪透露，当下贴出的转让信息，只要地段好，价格合理，咨询者众。

　　而事实上，自11月有关优惠政策或将离场的消息传出，至当下政策落地，武汉二手房市场持续火热。

　　来自亿房网研究中心的数据，11月，武汉二手房住宅销售均价为4236.37元/平方米，同比上涨1.77%，环比上涨0.04%。销量方面，11月全市成交二手房3219套，同比增加1161套，增幅56.41%。而在12月前2周，武汉二手房成交均价及成交量，仍呈环比上升态势。而在北京、上海等—线城市，更出现了成交量翻番。

　　有了担心买方观望的心理压力，加之市场上涌现的购房者，张先生在上周下定决心，抛售手中的两套二手房。

　　与张先生不同，吴女士非但不抛售，还决定将手中的二手房长期持有。

　　“刚刚召开的中央经济工作会议，为明年的地产市场发展定了调，适度宽松的货币政策，仍是主流。”吴女士表示，“所以说，2010年，新房房价下降的可能性并不大，相应的，二手房市场也不会因为营业税年限的变动，跌入低谷。”

　　吴女士改变了投资策略，将手里本打算出售的房源改为出租。“二手房租金的高低，向来以新房房价为风向标。改售为租，能进—

　　尽管目前的二手房市场热闹得很，但业内人士认为，营业税年限的变动，对于遏制炒房行为，将起到积极作用。

　　“房产投资客最看重的，即投资风险。免税政策恢复至5年后，投资投机成本将大幅增加。”武汉百居易扬文静表示，“那些以炒房为职业的投资客，在出手前，将掂量着是否划算。而当市场中的主体成为刚性需求购房者及自住型投资者时，楼市的热度将降低，相应的，房价将企稳。”

　　营业税政策由“5年”大限改成“2年”，对于购买2005———2007年二手次新房的购房人来说，确实起到了较大的促进作用。当然，营业税征收门槛再恢复到原来的“5年”，影响最大的也是这部分房产。以2007年购置的普通住宅和非普通住宅为例:一套面积为70平方米，总价为70万元的房产，当下售价为100万元。执行旧政策时，免征营业税。在新政下，需缴纳1.65万元的差额。一套面积为140平方米，总价为140万元，当下售价达180万元的房产，按照新政策执行，需缴纳7.7万元的差额。(记者胡毅)