二手房营业税优惠政策将取消，昨日国务院常务会议也发出了“遏制部分城市房价过快上涨势头”的声音。那么济南的房价是否需要调控？山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗在接受记者采访时认为，济南房价上涨过快，政府部门需要采取措施，平抑普通住房价格。

　　济南房价上涨过快已到需要调控时候

　　供销两旺、价格不断攀升的二手房，均价已过6000元/平方米、最高价直奔2万元/平方米的新房价格，济南房价不断上涨。济南的房价在全国处于什么档次，是否也需要调控？对此，李铁岗认为，济南房价近年来上涨过快，已到需要采取调控措施的时候。李铁岗称，据他初步统计，济南市民人均收入在全国各城市排名在40至41位，但济南的房价在全国排20至21位，收入与房价比在全国排10至11位，如果排除省会城市因素，收入房价比极可能在前10名以内，“济南的人均收入属于二线城市，但房价已到一线城市水平，收入与房价不对等，这说明近年来济南房价上涨过快，价格明显偏高。”

　　不过李铁岗也认为，市民的住房需求各不相同，政府要做的工作是保障大多数群众的住房需求，平抑普通住房价格，对于高档住房，则没有必要进行调控。

　　取消营业税优惠政策对自购住房影响不大

　　国家取消二手房营业税优惠政策，引发二手房交易空前火爆。对此，李铁岗认为，二手房交易优惠政策取消后，对短期投机性炒房行为会产生比较明显的影响，但是对用于投资和自住的购房者而言，影响较为有限。他认为，房地产市场存量房(即二手房)交易减少、价格下降，也会影响到流量房(新房)的价格，为保持性价比平衡，新房价格将随着二手房价格出现一些积极变化。随着交易减少，将有相当一部分二手房由售转租，这同时会引起住房租赁市场的连锁反应。

　　加大住房租赁供应可减少推移购房需求

　　记者了解到，我市近年来通过加大廉租住房供应，全面推进棚户区改造，大力实施城郊旧村改造，相当一批中低收入家庭通过回迁安置、异地安置和货币安置，解决了住房问题。但对相当一部分住房“夹心层”特别是城市“新生代”来说，不断上涨的房价依然是个噩梦。

　　李铁岗认为，政府采取措施不断加大住房租赁市场(包括政府提供的廉租住房和个人出租住房)供应，可以有效减少和推移购房需求，对平抑房价，解决住房“夹心层”和城市“新生代”住房难题，都将起到积极作用。“通过增加中小套型的普通商品房特别是租赁住房供应，100平方米可以解决两个人的住房问题，出售却只能满足一个人的需求。”

　　聘农民工排队当托营造交易火爆气氛，利用各种营销手段抬高价格，这对不少房地产开发商来说已不是秘密；一些炒房者则通过炒卖房号挣钱，或凭借关系以改合同方式谋取差价，也在一定程度上抬高了房价。类似行为该如何抑制？李铁岗认为，这主要是因为信息不对称。要避免这种现象，一方面购房者对房地产市场的认知程度有待提高，另一方面也需要政府职能部门加强市场管理监控。“让房地产市场信息进一步公开透明，加大对楼盘、开发商的监控，让‘透明售房’更加透明。” (记者 刘文忠)