进入11月，营业税费等优惠政策进入收尾阶段，买卖双方“博弈”的局面开始逐步松懈，交投活跃度再度显著提高。合富置业成交数据显示，11月全市二手住宅均价突破万元大关，达到10340元/m2，环比上升4%。

　　目前各板块的次新房成交畅旺，不少同一楼盘中，满足营业税费优惠的新组团成为该盘买家关注热点。合富置业专业人士分析主要有三个原因：一是因为当次新房的价格对比周边“大龄”物业价格差距不大时，次新房的高性价比更凸显；二是年底购房需求增加，且以自住客为主，对盘源素质要求也较高；三是在税费优惠倒计时的催谷下，使得不少次新房的业主近期陆续将盘源放出，在可供选择的盘源增多后，买家自然也更关注较“抢眼”的次新房。以荔港南湾为例，一些证满5年的组团二手均价普遍在9000~10000元/m2左右，而新组团在价格上每平方米仅高出了1000~2000元，且有部分望江单位，买家在预算无需大幅调整下，也更追捧次新房。

　　合富置业统计数据显示，投资客频频现身一些热点地段，如东圃板块的投资客与自住客就达4∶6，他们的目光是放在低总价、出租转手较方便的小户型，如骏景花园、富力天朗明居、美好居等二手均价9000~12000元/m2；另外，东圃板块的天河广场、南国嘉园等价格优势明显，二手交投十分活跃。

　　另外，越秀、荔湾等老城区在“穿衣戴帽”后宜居指数有所提高，令业主放盘价节节高攀，其中老城区不少楼梯楼升值明显。如淘金、建设板块的楼梯楼翻新前在8000元/m2左右，翻新后可达11000~13000元/m2。而中山六路、中山七路一带，即使有20年左右楼龄的楼梯楼近期二手价也达8500~9500元/m2，对比翻新前普遍每平方米有500~1000元的升幅。由于老城区有学位作支撑，40~50平方米的楼梯楼也受到投资客追捧，通常一入市即有投资客接手。 (记者吴润洲)