12月12日上午，刚来合肥工作2个多月的车谦冒着小雨出来看房。在望江西路的一家楼盘，置业顾问报出的价格超过6400元/平方米，而半个月前只要6200多元。

　　“这房价怎么涨得这么快？”车谦问。想这么问的还有很多合肥市民。

　　土地：高价是这样抬的

　　车谦看中的楼盘，建设在2007年3月份拍出的一块土地上。这一编号为W0701的地 块，共140.54亩，规划用途为商业、办公和住宅，底价为每亩138万元，作为望江西路的黄金地段，原变压器厂的地块被各大开发商看好，最终以每亩241万元的价格拍出。这成为这些房子最初的成本。

　　当年10月，同样位于望江西路的一地块被拍卖。这一编号W0708的地块面积217.186亩，规划用途为商业和住宅。虽然两个地块近在咫尺，时间也不过相差半年，不过，这一地块的最终地价为402万元/亩。比起前一地块，单价又提升了近7成。不断刷新的土地价格，让房价持续上涨。现在大家看到的结果是，前一地块建起的楼盘价格已经到了6400元/平方米，而后一个楼盘的价格已经达到7000元/平方米。

　　一家房产公司的内部人士透露，在土地的拍卖过程中，开发商也会助推地价的上涨。譬如开发商拿了块地，正在盖房子，现在发现附近有块地要拍卖，本来老张根本不想要这块地，不过他也会去凑凑热闹、抬抬价。就是为了把周边地价抬上去，就可以为自家楼盘的涨价准备点理由。在今年，随着房地产形势转好，合肥地王一次次被刷新，而这些地上盖起来的房子，肯定都不会便宜。

　　开发商：追求利润手段多

　　一家楼盘即将推出二期，不过记者发现，所谓二期其实就是一栋楼，而且开盘只卖一半。售楼小姐说，一共只有90多套房，而目前有签约意向的客户已经超过200多人。

　　“开发商惯用的伎俩就是捂盘。”一位房产资深人士透露，天鹅湖边的一个楼盘，认筹了700多客户才开盘，而实际上这次开盘也就推出200来套房子，“不就是为了制造恐慌么。 ”记者也了解到，政务区的一处楼盘，已经认筹了一个多月了，建设进度已经超过十层，但直到目前尚未开盘。不过该楼盘售楼小姐报出的预计开盘均价倒是从5500元/平方米涨到了7000元/平方米。

　　目前，楼盘的营销成本也不容小觑。一家地产营销策划机构的负责人告诉记者，一些开发商会自行组织营销活动，而一些开发商则将营销活动委托地产营销策划机构进行代理。记者了解到，其中销售费用就是这些机构的佣金，“一般能提到房价的1%左右。 ”这位负责人透露，如果将所有的营销费用都算上的话，开发商所花去的营销费用基本上要达到房价的3%左右的水平。

　　按照总价为50万的房子计算，3%的营销成本就是1.5万元。对于普通市民，这不是一个小数目。

　　新小区：入住率很低

　　房子卖出去不少，但是到底有多少是用于自住呢？

　　12月10日是工作日，晚9时到10时之间，记者随机在合肥政务区以及经开区进行调查。高11层的小高层只有3户亮灯，一栋108户的住宅中只有28户透出灯光……记者走过的小区大多“灯光”稀少(如左图)，一位住户孙小姐告诉记者：“因为人少，要是乘坐电梯看到一个人，准能吓得半死。 ”

　　记者所见所闻也许具有偶然性，但为了保值增值而买房的人确实不在少数。 “钱存在银行，还不如买房子。 ”在一次会议上，一位公务员这样说。而在多家楼盘工作过的李琛告诉记者，年轻人买房只占到购房人群的30%。“只有小户型的楼盘比例才能高一点儿。 ”

　　一有闲钱就想到投资房产，理财师认为，这是因为国内理财产品太少，而房产投资具有特殊性，不同于金融产品投资，正好符合国人期待的“安全感”，所以很多人会优先考虑投资房产。(唐小虎、陈丽卿)

　　-小调查

　　面对高房价——一半市民观望

　　11月30日至12月6日这周，合肥楼市住宅成交均价首次“破五”，在房价大涨的背景下，合肥市民怎么想呢？在记者的调查中，33.3%的市民坚定地打算购房，50%的市民表示要观望，还有16.7%的市民则放弃了购房计划，放弃的理由包括：“买不起所以不买了，继续租房子住”和“房价到高位了，换种方式投资”。