政府清理闲置“地王”平抑楼价 专家称市场一面倒调整为期不远

　　广州楼市上演“岁末疯狂”：有楼盘10天前还报价1.6万元/平方米、10天后就报出2万元/平方米，也有开发商像挤牙膏般一点点出货。

　　房价是否真的“有涨无跌”？业界恐怕不能如此乐观，广州有望释放80平方公里土地，对平抑房价是一大利好，专家也预测“当市场一面倒时，调整就为期不远”。　

　　开发商频频捂盘

　　市民：别好了伤疤忘了疼

　　继国庆前珠江新城某单体楼单价五日涨7000元/平方米，记者近日踩盘发现，在中心城区一手货量紧张的情况下，这样的“海鲜价”再现。

　　楼盘几天一个价

　　在滨江东某单体楼盘前，销售人员“拦截”路人和过往车辆进行开盘前的内部登记。“一定要我登记，说是我登记一下，销售人员就有10元提成。”住在附近的叶先生抱怨道，“10天前我看的时候，销售人员还跟我报价1.6万~1.7万元/平方米，这两天我的同事再去看就被告知要卖1.8万~2万元/平方米”。“尽管现在缴纳3万元诚意金，开盘就可享受97折，但即便打折也还是贵，这早已超越了2007年时的最高价”，叶先生说，他在2007年楼价最高时买了附近某大开发商开发的花园小区，“当时1.5万元单价买下,还觉得被套牢了呢”。

　　手慢只有“猪骨头”

　　昨日，位于宝岗大道与昌岗路交界处的某楼盘推出的20栋和21栋约400套新货正式开盘，均价约为1.6万元/平方米。记者中午来到售楼部现场，发现并无多少买家。“早上都到东方宾馆去抢了，像市场买菜一样，剩下只有西北向和顶层的‘猪骨头’了。”市民徐女士昨日抢到了一套心仪的单位。“想抢多套都没有办法。”徐女士表示，交完钱之后就想过来再认真看看样板房。

　　“中心区都没有什么楼可以看了，这个价格还算可以接受。”徐女士说，“这里2005、2006年出证的二手房房价都快有1.5万元/平方米了，加上明年营业税优惠取消，二手房又要重新装修，其实和一手房价已经相差无几。”

　　办了认购等不到房

　　位于芳村大道西的某大型楼盘从“十一”黄金周就开始储客办理认购登记手续，市民韦先生当时也作了登记。当时销售人员表示，楼盘估计在10月中旬开盘，先推出的两栋单位均价将在1.3万元/平方米以上，内部计划在地铁五号线开通前后再分步推出其余四栋单位，届时均价肯定还会上涨。

　　然而，苦等两个月，上周韦先生才接到了这个楼盘销售人员打来的电话。“我们大概在地铁开通前后推出，要来看样板房吗？”销售人员表示，现在旁边的某楼盘已由原来的1.1万元/平方米涨至1.3万元/平方米左右，所以该楼盘的报价肯定要比10月时提高，如果现在还有意向买，就要先交5万元的确认金。

　　“一边喊着中心区缺货，一边又拖着不卖，非要等到价格继续涨才挤牙膏似的一点点出货，开发商真是好了伤疤忘了疼。”韦先生很气愤地表示。

　　数字

　　根据国家统计局数据，今年前11个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，广州涨幅14.7%，排在首位。

　　11月，全市交易登记面积达到77.30万平方米，仍维持高位。

　　上周越秀城建再以9503元/平方米的楼面地价刷新大学城地王纪录。

　　专家预测：

　　明年初或加息　到时价稳量缩

　　“当市场都一面倒地单向看好时，离调整也就为期不远。”广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任、华南金融研究所所长陆磊昨日在接受记者采访时预期，明年头两月CPI将分别有1.2%和2.5%的正增长，央行3月可能加息，5~8月CPI达到全年峰值，全年或将呈现2.5%的温和通胀率。当前，房地产等资产价格处于政策调整的敏感期，由于财政大规模投资基建的方向没变，地方政府仍会以土地出让金收入拉动地方投资，地价拉升房价的因素仍然存在；但另一方面，房贷政策收紧、加息等在中央层面明年都将成为抑制房价的因素。

　　陆磊估计，明年3月可能加息，市场将转为价稳量缩。“当前市场与2008年时不同，开发商经过了再融资和大规模销售后的资金回笼，没有太大的降价需要。”

　　“如果房价快速上涨的势头不可抑制，那物业税、房产税出台的可能性越来越大，二手房会出现大规模抛售，楼市不得不‘硬着陆’。”陆磊说。

　　政府已收回　16宗高价地块

　　现实供应紧缺，但广州2007年拍出的27块高价地块到目前为止，没售出或没有动工的土地还有24块，面积相当于2008年全年出让的住宅用地总和。

　　记者了解到，广州国土房管部门目前正在对过去几年出让的土地进行清理，对20多宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》，还表示已收回了16宗闲置土地。

　　广州市国土房管局有关负责人近日就表示，抑制改善性的需求，特别是投资性和投机性需求，主要手段还是要靠国家的金融和税收经济手段，而不是靠增加土地供应的绝对值。当然，政府也在加快对以往问题土地的解决速度，除了已知的一些地王地块被收回外，还有一些问题地块也在解除合同的过程中，预计不久可重新推出市场。由于三旧改造的推进等多种因素，广州有望释放出80平方公里的土地。

　　业内说法

　　今年大量刚需释放　明年亚运后进入调整期

　　中原地产项目部总经理黄韬预计，受亚运前后停工和规划报建放缓等因素的影响，明年广州楼市的新增供应量约为800万平方米左右，少于今年950万平方米的水平。由于房价已经超出不少人的承受能力，加上今年释放了大量的刚性需求，所以虽然供应量下滑，但是需求也会减少，在亚运前房价将维持平稳，随后进入调整期。

　　眼下的楼价疯涨态势也出乎一些开发商预料。一位大开发商曾对记者表示，亚运城卖1万元/平方米有难度，如今看到大学城地王出笼，口风改变为“看样子，亚运城卖1万元/平方米也是有投资价值的”。同时，该开发商认为，广州楼价不断上涨源于有效供应少。