11月份,广州房市量价齐涨，连续第三个月领涨全国

　　明年亚运停工2月，停止开工申报9个月，预计将会加重一手市场供不应求的状况

　　国家统计昨日公布的数据显示，11月份，广州市场量价齐涨，房价同比涨幅高达14.7%，连续第三个月领涨全国。

　　数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，比上月份扩大0.5个百分点。

　　同时，今年前11个月，全国商品房销售面积达75203万平方米，同比增53.0%；销售额35987亿元，同比增86.8%。由于整个市场复苏，开发商新开工面积、购买土地和完成开发面积等都明显加快。1~11月，房屋施工面积同比增长17.2%，而新开工面积同比增幅达15.8%，比前10个月提高12.5个百分点。

　　虽然是岁末淡季，广州楼市却出现罕见价量齐涨。统计表明，在全国70个大中城市中，有67个城市房价上涨，广州同比涨幅高达14.7%，位居榜首。

　　二手房成交面积大增

　　而广州市国土房管局最新数据也显示，11月份广州全市十区一手住宅均价达到10282元/平方米，中心六区均价达13262元/平方米。同时，成交面积也大幅增加。据统计，2009年11月，广州市一手住宅交易面积为77.30万平方米，环比增幅超过四成，成交面积与5月份水平相当。在优惠政策“末班车效应”刺激下，二手房成交面积同比大幅增加171.9%，达96.91万平方米。

　　市场分析认为，广州楼价大涨一方面是因为去年同期的基数比较低，同时改善型和投机性买家入市导致价格进一步上扬。合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前首次置业者基本买不起一手房，转投二手市场，而改善性买家追涨心态较为严重，使得广州房价继续上涨。同时，自9月以来，中心城区高价位的房子成交比重较大，直接拉高了全市房价。

　　有统计显示，今年12月广州将有584万平方米的土地出让，而今年全年的土地供应也将超过1200万平方米。邓浩志也对记者分析指出，广州大量土地供应对房价的缓解作用不大。“广州近几年总体还是供不应求，销售面积和竣工面积之比为4∶3，土地供应不能够在短期内产生有效供应，而且囤地问题一直存在，政府不解决这个问题，有效供给始终不能够增加。”另外，他还指出，明年亚运停工2月，停止开工申报9个月，这将会加重一手市场供不应求的状况。 (记者张忠安)