12月9日晚,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。记者昨天从郑州市房管局了解到,进入12月份以来,每天前来办理二手住宅过户手续的已达200套左右,比平时增加了两三倍。业内人士认为,此项新政不会对二手住宅房价造成太大影响,但交易成本会有所增加。
[数据]二手住宅日交易量激增
据本月郑州市房管局刚公布的郑房指数显示,11月,郑州市市区住宅二手房共成交2857套(间),达到今年的最高峰。住宅二手房均价为每平方米3437元,较上月每平方米降了38元。
昨天上午,记者来到建设路与百花路交叉口的房地产大厦。“最近二手房过户窗口特别火爆,12月以来办过户手续的每天达200套左右,平时一天几十套。”郑州市房管局有关负责人介绍,昨天市房管局为此专门召开了会议,估计近期二手住宅过户会大幅度增长,西区窗口周六也不休息。
[影响]二手住宅交易成本将增加
根据国务院此前的有关规定,今年1月到12月底,“房龄”在2年以上的二手住宅,都免征营业税。那么,此次恢复为“5年以上房龄的才免征营业税”之后,市民买二手住宅的成本会大幅增加吗?
“交易成本当然会增加。”21世纪不动产郑州区域分部运营总监王宇飞举例说明:一套80多平方米的住宅总价40万元,营业税是40万元×5.5%=2.2万元。他预计,12月份出现二手住宅价格过高或成交量猛涨的机会不会太大。“二手房的价格目前在每平方米4500元到5000元,已达到了2007年的最高峰,所以,二手住宅房价可能会平稳上涨,不会出现大起大落的状况。”
美华房产运营总监赵亮认为,根据2006年营业税调整的影响来看,此次房产优惠政策的结束,卖方肯定会把税收转嫁到买方身上,增加买方的负担。另外也有可能会导致一部分2~5年的业主惜售,市场供应量减少。
郑州市房管局有关负责人称,这对二手住宅房价不会有太大影响,因为不是影响到房价的主要因素,但对成交量会有一定影响。 (大河报)
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