在温柔的楼市调控下，全国房价11月不改上涨态势。根据国家统计局昨天公布的1-11月份全国房地产运行情况数据，全国房价在今年11月份同比涨幅创年内新高，环比涨幅也出现大幅上升的趋势。多位专家表示，未来房地产市场成交量或将有所减少，但由于这一减少是建立在供给缺乏的基础上，房价可能仍然“难现拐点”。

　　-主要数据

　　>>销售

　　全国仅西藏一地商品房销售负增长

　　根据国家统计局披露的数据，今年1-11月份，全国31个内地省、市、自治区中，仅有西藏一地商品房销售面积和销售额呈现负增长，其他30个省级行政区域中，北京商品房销售面积增幅达106%，位居全国第一；上海商品房销售额增速位居全国第一，增长135.6%；而江苏省的商品房销售面积和销售额以绝对数量最多位居全国第一。

　　1-11月累计，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%；商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%，销售额增长91.5%。

　　>>价格

　　全国大中城市房价涨幅继续扩大

　　11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。同期，全国新建住宅销售价格同比上涨6.2%；环比上涨1.5%，涨幅比10月份扩大0.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比10月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月份扩大0.2个百分点。

　　-解读

　　预期房价上涨带来积极入市

　　链家地产研究部主任王志伟认为，房价上升和交易量的扩大，主要由需求和供给确定。需求方面，部分消费者出现“购房恐慌”心理，虽然认为目前房价较高，但一方面为赶上二手房交易优惠政策的“末班车”，另一方面担心优质、高性价比房源被市场消化完，预期房价继续上涨、通货膨胀等带来的恐慌心理，促使购房者积极入市成交，从而带来成交量的持续走高。

　　供给方面，在二手房业主看来，由于今年交易的活跃消化掉了很大一部分房源，而房源量的稀缺，增加了在售房源业主信心，报价相对较高。此外，业主考虑到如果营业税政策取消，意味着消费者购房成本更高，会增加房产出售难度。因此议价空间有限。

　　明年房价或将进一步上涨

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，从现在情况看，明年房地产市场一、二手房源都将吃紧，供不应求状况加剧，房价有可能上涨得更快。

　　尽管开工面积有所增加，但从同比来看，今年一手房源开工面积仍然属于偏紧状态；而二手房新政一旦实施，明年二手房市场将会出现两种情况——惜售和转嫁。一方面，部分房主会将手中本想转卖的房源从出售转为出租，另一方面，转让不足5年的二手房的房主会把需要征收的这部分营业税转嫁给购房者，这就会造成二手房源量随之减少。由此，供给量减少将可能带来房价上升。

　　土地稀缺导致地价房价将只升不降

　　摩根大通中国投行副主席龚方雄指出，住房的问题实际上是一个土地价格的问题。中国的住房价格高，根本上就是土地价格高。

　　如果简单地按照面积和价格把中国房价和美国类比，中国人均可耕地面积连美国1/9都不到。同时，美国已完成城市化，而中国现在以每年2000万左右的人口城市化速度在前进，因此，中国城市化进程，显然是一个可耕地流失的过程。

　　由此判断，地价一定是易升难降的，所以中国房价、地价会有一个趋势性波动，但不会下跌。

　　住房资源占有不平衡或将使房价下跌

　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示，楼市发展迅速，但暴露了一些问题，其中之一就是住房资源占有不平衡的问题。一方面不少人拥有多套房，另一方面不少人又住得比较挤。这样的现象现在越来越明显，如果长久下去，将使房价下跌。

　　随着购买多套住宅人群越来越大，这里面的增长空间越来越有限。一旦他们的购买力消耗完毕，高企的房价让住得很挤的人更买不起房，楼市就将报复性反转而下跌。

　　-其他数据

　　>>开发

　　新开工面积同比增速大幅提高

　　1-11月，全国房地产开发企业房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点。

　　与此同时，1-11月累计，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。其中，商品住宅完成投资占房地产开发投资的比重为71.5%。

　　>>资金

　　个人按揭贷款同比增长130.1%

　　在房地产开发企业资金来源中，1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%。在其他资金中，定金及预收款13347亿元，增长66.5%；个人按揭贷款7009亿元，增长130.1%。

　　>>景气

　　11月份国房景气指数继续回升

　　11月份，全国房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为102.78，比10月份提高0.75点。

　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.60，比10月份提高0.11点；本年资金来源分类指数为109.52，比10月份提高0.45点；土地开发面积分类指数为95.36，比10月份提高0.77点；商品房空置面积分类指数为93.84，比10月份提高2.00点。

　　>>对策

　　不宜盲目追风

　　针对当前的房地产市场情况，北京中原三级市场研究部的专业人士建议：

　　1.买房资本大，合理安排购房预算。在满足现在住房需求同时，也要考虑到以后的生活保障。一般来讲，对于贷款买房的人而言，个人住房按揭月供最好不要超过每月家庭可支配收入的1/3。在抓住购房时机同时，购房者要选择具有保值增值性的房产。

　　2.选择适合自己的还贷方式。目前主要还贷方式有三种：等额本息、等额本金和双周供，消费者要根据自身情况选择合适的还贷方式。

　　3.不要盲目陷入购房恐慌。选择在房产交易优惠政策的最后期限买房确实可省一笔购房成本，但购房者应切实考虑自身实际情况，不要盲目陷入购房恐慌之中。

　　-相关

　　11月北京房租均价升至2639元

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布对我爱我家等10家重点房地产经纪公司调查显示，11月北京住宅租赁成交量继续下滑；不过租赁价格在上月出现小幅回落后快速上涨，并达到今年3月以来的最高值。

　　数据显示，11月，租赁价格在上月出现小幅回落之后重回升势，为2639元/套/月，比上月上涨2.8%。

　　城八区中，崇文、海淀和东城租赁均价较高，分别为3017元/套/月、2960元/套/月和2953元/套/月。远郊区县中，顺义、北京经济技术开发区和昌平租赁均价较高，分别为2632元/套/月、2628元/套/月和2264元/套/月。