2009年虽然已入寒冬，但持续全年的房地产市场热度依旧不减，临近岁末甚至表现出更为火爆的抢购势头。北京青年报《广厦时代》近日调查发现，时下京城的新开盘项目，普遍面临着数千人排号争抢数百套房源的供需严重失衡局面，而开盘当日售罄的“一房难求”，成为眼下不少楼盘的真实写照。恐慌性购房成就了岁末楼市的火爆销售。

　　●现场目击

　　买房如同中彩票

　　新开楼盘一房难求

　　刘先生上周末在参加西五环项目融景城摇号选房后感叹，该项目一期开盘推出的600多套房源此前竟然吸引了6000多人登记排号，供需比已达1：10左右。

　　“如今想买新盘几乎就相当于打新股，讲究中签率，摇上号选上房的人比中了彩票还高兴。”京东某新项目销售负责人马先生坦言，项目尚未正式开盘，关系户已经基本把可售房源预订一空。“这盘还怎么开？拿什么开啊？”马先生自己也直摇头。具有讽刺意味的是，二环内某待开大盘销售总监赵先生接受采访时更是直言不讳，“现在卖房的事已经不归我们销售部管了，房子怎么卖、卖给谁全得老板亲自决定，太多方方面面的关系都得照顾到，就这1000多套房都不够分配，苦的是还在外面老老实实排队的数千普通买房人。”

　　●市场现状

　　11月商品住宅成交量

　　创三年来新高

　　来自亚豪机构和搜房网的统计数据显示，11月实际成交的期房商品住房为11802套，成交面积为134.3万平方米；同期成交的现房商品住宅为3009套，成交面积为44.5万平方米。环比10月，实际成交的期房商品住房成交套数上涨了15.7%，成交面积上涨15.0%。与此同时，现房商品住宅成交量涨势更趋显著，成交套数、面积环比10月同期分别上涨了37.4%和38.4%。

　　“11月商品住宅期、现房累计成交15251套，创下了自2007年以来历史同期的最高水平。受旺盛的购房需求影响，北京11月存量可售商品住宅继续下降，相比10月同期减少了3489套，目前期、现房累计存量年内首次跌破10万套大关。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，年末商品住宅的强劲成交势头，主要是受到了政策的挤压效应。在2009年执行一年的二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期，能否延续执行始终没有一个明确说法，政策变动的可能性很大。在不明朗的政策环境下，更多的购房人倾向于搭上顺风车，赶在政策优惠期内置业，造成了年末淡季不淡、成交火热的局面。另外一方面，今年开发商大举进军土地市场，天价地王频频突破，土地成本的增加必然转嫁到房价中去，再次加深了市场对未来房价将不断上涨势头的心理预期。

　　“与其在观望中坐看购房资金的缩水，不如及时出手分享资产的升值，在认定房价预期上涨的恐慌心态下，部分购房人停止观望出手置业，促成了当下楼市旺盛的消费局面，11月商品住宅成交总量也由此创下三年来的历史新高，而从12月第一周的市场反馈来看，这一局面还在继续扩大。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。

　　●现象思考

　　新盘未来上升空间还有多大？

　　专家告诫热市中更应理性投资

　　对比之下可以发现，不少已开盘项目后期在进入四季度后，进入今年最快的价格提速阶段，在年末热市上再赚个“盆满钵满”，给了众多老项目后期充足的涨价信心。南五环西红门附近的鸿坤·理想城近三个月以来价格一路走高，从8月份的13000元/平方米涨至16000元/平方米，东北三环太阳公元如今的销售价格已达33000元/平方米，而其5月份一期售价为18000元/平方米左右，东三环双井附近的首城国际12月待开盘价格预计也已经到26000元/平方米，对比一期数千元乃至上万元每平方米的涨幅让无数人为之疯狂。

　　“我们可以注意到，买房人关注度最为集中的往往都是大盘前期，而这时项目的定价往往要底于周边在售楼盘，其价格优势也比较明显。”李文杰举了个例子，像位于通州临河里的华业·东方玫瑰，该项目80万平方米的建筑体量，目前即将推出一期两个楼栋600套房源，预计售价在10000元/平方米左右，这一定价比周边在售的新通国际花园、K2海棠湾要低上4000元/平方米左右，尚未开盘已经吸引了不少东部置业者的关注。而上文提到的融景城、华贸城也是这样的情况，因而对区域购买力产生了聚集效应。

　　“看看今年这房价的涨幅，后期价格往往翻着倍地往上涨，丰厚的投资回报让很多买房人都钻破头希望能抄到新楼盘前期，可以说，房价的不断上涨让更多人把目光投向新盘，很大程度上也人为造成了供应紧张局面。”北京易居研究院副院长牟增彬表示。

　　“年末新盘的火爆热销有其多方面原因，除了恐慌心态导致的集中购房行为之外，考虑到明年上半年很可能出现的政策调整，开发商也会担心市场前景。新盘前期以一个相对低姿态入市，打响头炮的同时为后期价格上涨预留空间。但是不少项目未来上升空间还能有多大？恐怕是买房人应该冷静思考的问题。事实上，无论在什么时候，房产投资依然该坚持理性对待，避免盲目跟风而导致利益受损。”李文杰表示。（文/邱旸）