2009年岁末，全国楼市一片火热，重庆市场几近爆棚。如果不是“开盘即售罄”，开发商几乎不好意思拿出来宣传；开发商现在纠结的不是怎么做促销，而是困惑下期究竟涨多少；不是担忧如何加快出货，而是断货怕被误认为捂盘惜售……这就是重庆正在遭遇的楼市“大时代”。

　　开心的文国琴

　　终于买到中意的物业了

　　2009年11月下旬的一个周末，阳光明媚，文国琴的心情也非常好。“来重庆一周了，终于买到了中意的投资物业了。”文国琴告诉记者，这与记者在一周前见她的感觉完全不一样。

　　文国琴，重庆北碚人，毕业后一直在上海一家外企做财务工作，通过各种媒体了解到重庆目前的房价“飞涨”，特别是综合素质高的项目更是“一天一个价”。手中有点闲钱的她与老公商量，决定回重庆看看，争取拿出80万元左右作为投资。通过《重庆时报》的热线，文国琴联系到了记者，并把此行的目的告诉了记者，希望能给她推荐几个具有较高投资价值的项目做参考。

　　从中心物业到滨江物业、从高端的别墅项目到超高层豪宅，文国琴看的项目不下15个，后来，她终于在位于较场口的日月光中心广场购买了一套总价近80万元的两房作投资。“那个地方是轻轨2、3号线的中转站，并与项目无缝连接；此外，项目离解放碑只有5分钟左右的距离，地段优势相当明显。两个基础应该可以保证我购买物业的升值潜力。”文国琴很自信地告诉记者。

　　外地投资者比例

　　节节攀升

　　其实，最近像文国琴那样的外地看房客户在逐渐增加。

　　“日月光中心广场目前成交的客户有相当部分是通过渠道销售而来，而渠道销售主要是项目在上海或者其他城市举办的推介会。再加上我们企业由于具备台资背景，故在外来购房者中，中国台湾及香港的客户也占据相当份额。”鼎固地产业务部经理黄丽告诉记者。虽然在记者再三追问下，黄丽一直没有告诉记者具体的成交比例，不过，从她的表情可以猜到这个数据应该不错。南坪中心的万达广场，外地客户占15%；观音桥中心的协信中心30%~40%的业主是外地人……更让记者意外的是，位于解放碑创汇首座的置业顾问告诉记者，他们目前的业主，外国人比例达到50%。

　　据悉，购买珊瑚水岸的外地客户占到35%以上，还有尚未开盘的长江国际。“估计购买长江国际的外地客户至少在30%以上。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。位于重庆西的上邦国际社区由于物业形态多样，故各种形态外地购房的比例均不同。“我们的酒店式公寓外地客户购买达到45%以上。”重庆腾翔实业市场总监张涛在记者问及项目外地客户所占比例时很自豪地告诉记者。

　　“龙湖·东桥郡在11月中旬的一个周末，接待客户达1200组，其中外地客户购买占15%。”龙湖集团重庆公司营销部罗政告诉记者。

　　外地购房者脚步正加快，东西南北中，似乎有力争覆盖全重庆之势，这个态势已经蔓延到二手市场。根据美联市场部数据监控，外地购买客户占30%~40%，这部分人群大多对拥有品牌血统的高端项目感兴趣。“像龙湖香樟林、江与城项目在二手市场上表现都非常好。”美联物业董事、西南区总经理缪鸿裕告诉记者。

　　75%的购房者

　　看好重庆楼市

　　“目前的房市处于饥渴状态，几乎是有多少房源便可以消化多少。”罗政说道。而金科、华宇等重庆一线品牌开发商的项目在加推时，表现出了强烈的市场需求性。11月华宇春江花月住宅、商铺全面加推，根据记者当天看到的数据显示，销售率超过70%以上；晋愉·碧怡林畔首次开盘捷报连连……重庆楼市目前处于“坐火箭”的状态，价格也是驶上“高速路”。

　　记者调查了解到，不少购房者对目前“飞速”上涨的房价表示理解。一方面，他们觉得房地产有一个固定周期，在经历2008年市场压抑的调整，在2009年出现量价齐升的态势实属正常；另一方面，重庆作为西部最年轻的直辖市，在国家大的宏观经济以及规划中有相当大优势，而这个优势也成为重庆未来房价以及城市价值上涨的有力保证。

　　“东原香山以其高品质和超大赠送面积以及未来巨大增值空间，我预计在未来的3~5年卖价应该在翻倍。”记者在11月底一个周末与前来看房的周先生见面时他说道。而类似于文国琴这样外地来渝的投资者则更觉得重庆房价偏低，上涨空间相当大。在记者与20余位购房者交流时发觉，有75%的购房者认为房价目前没有下降的空间，而且上升空间还相当大。此外，他们认为复合地产的升值潜力也较大，比如即将亮相的位于沙坪坝烈士墓的海航·新街口，将使校园地产、地铁物业和特色情景街区实现完美结合,成为重庆地产投资新亮点。

　　对于重庆本地购房者而言，建面近5000元/平方米的成交均价确实有点高。但对外地人特别是海城市的投资客而言，重庆的房价就太低了。

　　外地客预测：未来3~5年房价将涨1倍

　　对于上述75%保持乐观心态的购房者而言，他们对投资有着敏锐的嗅觉与超快的下定速度。

　　“前不久看报道说龙湖上市了，我同事就立马让我回重庆投资买房。”从温州来重庆买房的林先生告诉记者。买房与龙湖上市似乎很难达成一种必然联系，但林先生看到的报道更多是关于重庆作为国家中心城市、直辖市的报道，以及对周边同类别城市房价的对比，后来才得知重庆的房价确实相当具有竞争力。

　　对于投资，最重要的当然是回报率。在记者采访过程中，发觉重庆市民对房价的上涨反应不是太强烈，多数人预计3~5年能涨50%。而外地客户似乎更为乐观。“我的目标是5年左右总价上涨80%左右，到时就转手。”上述投资者文国琴告诉记者。相比上海市民的乐观，温州的林先生更为自信：“我觉得3~5年肯定会上涨一倍。”

　　其实，林先生的自信并不无理由。时间拨回2007年上半年，3000~4000元/平方米的房子比比皆是，可以说是市场的主流房源。如今，5字头起价的房源除渝北、巴南有少部分房源外，几乎绝迹。“可以说均价5000元以下的房源即将成为历史。”龙湖集团重庆公司营销部罗政告诉记者。目前销售的主流高层项目价格均为6000~7500元/平方米不等。从2007年上半年到2009年下半年，2年多时间主流项目成交均价上涨2500~3500元/平方米不等，上涨率达到75%以上。

　　未来的3~5年，按照规律来看似乎很容易超过这个涨幅。

　　记者手记》 重庆楼市回到2007年？

　　巴菲特说过：“当别人恐惧时我贪婪，当别人贪婪时我恐惧。”股神这句名言放在如今的房地产领域一样是至理名言。

　　典型的案例便是2007年重庆乃至全国的房地产市场。上半年，市场表现平平，没有人预测到直辖10年、试验区对重庆房价有多大的拉升，所以，大部分人持警惕状态，保持观望的心情迟迟不肯下手。下半年各种利好的兑现，，房价就一天一个样。而两年后的重庆市场，在2009年初，大家对金融危机带来的影响过分警惕时，购房者都以“现金为王”的理论指导自己，保持观望的态度，而真到了美国经济开始复苏时下手，房价已经离心理预期大涨了一截。在房价连续不理性的上涨后，我们不禁会问自己：目前的重庆房地产市场是不是巴菲特的贪婪与恐惧理论再现，或者是物极必反的征兆？2008年初，不少城市出现的断供、成交乏力、土地连续流拍现象是否在2010年继续上演？ （重庆时报）