岁末淡季,广州楼市11月却出现价量齐涨的态势。广州市国土房管局昨日发布最新的市场分析报告,11月份广州全市十区一手住宅均价达到10282元/平方米,中心六区均价更达13262元/平方米,成功站稳13000元大关。专家分析,改善性买家追涨心态较为严重,使得广州房价继续上涨。

　　【房价】

　　广州首次出现五区房价齐破万

　　一路攀升的房价没有丝毫喘息的迹象。数据显示,上月,广州市十区一手住宅交易均价高达10282元/平方米,同比上升9.5%,环比上升2.0%。广州市国土房管局分析,相比10月房价3.1%的环比升幅,一手住宅交易均价升幅进一步收窄。其中,中心六区11月一手住宅均价达13262元/平方米,成功站稳13000元大关。

　　回顾广州房价路线图,广州一手住宅均价从今年1月的8014元/平方米,一路扶摇直上,到11月已达到10282元/平方米,足足涨了2268元/平方米。

　　数据显示,广州首次出现五区房价齐破万。以往广州只有天河、越秀、荔湾区的房价长期高居万元以上,而后海珠房价奋起直追。今年11月白云区房价再度突破万元大关,达到10075元/平方米。而天河区的房价更是达到17511元/平方米的历史高点。

　　令人奇怪的是,广州全市房价节节攀升,而一些成交量大的热销楼盘房价却在跳水。广州市国土房管局抽取了近两月成交面积均大于5000平方米的18个典型楼盘,有16个楼盘均价出现下跌。

　　【成交】

　　花都白云荔湾成交面积翻一番

　　经历“银十”销售旺季的成交滑铁卢,上月广州一手房成交大反击,一手住宅交易面积达到77.30万平方米,同比增加43.3%,环比增加40.8%,成交面积与5月份水平旗鼓相当。

　　记者观察发现,除了南沙、天河外,其余各区成交面积均有所增加,花都、白云、荔湾成交面积相比10月差不多翻了一倍。值得一提的是,中心六区和新四区成交两分天下,其交易面积水平相近。

　　分析

　　谁在支撑高房价?

　　岁末寒冬,广州楼市却依旧“热浪滚滚”,出现了罕见的量价齐升态势,让不少人大跌眼镜:广州房价为什么会持续高涨?谁在支撑高房价?

　　中原地产项目部总经理黄韬表示,11月77.30万平方米的成交量里应该有部分来自于10月份的成交量。据一些业内人士普遍反映,6月房价迅速拉升以来,众多改善型置业和投资客,尤其是企业家进入楼市,在购房群体中开始占主体,约占60%左右。

　　“目前首次置业者已经基本买不起一手房,转投二手市场,改善性买家追涨心态较为严重,使得广州房价继续上涨。”合富辉煌首席分析师黎文江表示,根据监测,自今年9月以来,广州楼市成交的多是高价位的房子,而且多位于中心城区,直接拉高了全市房价。

　　在连续三月广州一手房均价破万后,楼价未来涨跌难料成为市民考虑的因素。业内人士指出,广州楼价处于敏感时期,市民要理性购房,选保值能力高,性价比较高的物业入市。

　　中原地产的相关数据显示,目前广州全市(十区)一手住宅可售库存仅可满足未来4—5月的消化,预料明年全年新增一手住宅供应更会低于今年,“缺货”极有可能成为明年全年的主基调。黄韬表示,广州房价仍将在目前的高位运行一段时间。郑佳欣