房价·观点

　　成思危：要降低房价

　　“要降低房价，增加人们的有效需求，如果老百姓都买不起房子，那也无法以消费提振内需。”——12月8日，前人大常委会副委员长成思危在“21世纪中国经济年会”上表示。

　　“尽管购房者抱怨房价不断上涨，但同时，新房成交量也伴随着房价的上涨而出现大幅增长。”

　　——长沙等城市购房者的矛盾心态

　　在长沙“蚁族”在面积狭小的出租房“蚁巢”里努力奋斗时，那些炒高房价的人正在浮出水面。

　　央媒12月8日报道，高房价的压力开始从北京、上海、广州、深圳等一线城市向武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市蔓延。这些城市房价也开始显现出快速上涨的势头。

　　长沙武汉房价破纪录

　　亿房研究中心监控数据显示，长沙公寓楼盘单价的纪录不断刷新，长沙之芯楼盘超越8000元/平方米，涨幅最高达到2000元/平方米以上，创下新的历史纪录。

　　而11月份最后一周，武汉中心城区商品住房成交均价达到7405.41元/平方米，其中最突出的是位于武汉汉口中心区的房价，11月汉口中心区成交均价8321.63元/平方米，两数据均打破历史最高纪录。而合肥、西安、济南等城市的房价走势同样如此，近期成交纷纷达到或超越历史最高价。合肥新房成交均价近两个月累计涨幅超过8%，11月份住宅成交均价4654元/平方米，比年初上涨17%，创历史新高。

　　发商捂盘抬价

　　据记者了解，对于房价的不断上涨，上述二线城市的购房者大多将之归结为房地产商的故意捂盘以及故意采取“饥饿”营销手段造成的，认为开发商频繁开盘，少量多次的市场供应，造成了房价不断上涨。

　　其实除了房地产商故意制造购房热销的伎俩发挥了作用外，北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散也是重要因素。

　　记者了解到，目前已经有不少在一线城市无力买房的潜在购房者担心房价上涨形势继续蔓延，开始有了在家乡所在的二线城市购房的打算。这导致异地购房在武汉、长沙等二线城市重新活跃起来。

　　职业炒房者转战长沙

　　职业炒房者将目标转向二线城市也是房价上涨的幕后推手之一。

　　据悉，目前已经有温州、深圳等地的职业炒房者开始从一线城市转战武汉、长沙等二线城市。记者也注意到，尽管上述二线城市购房者在抱怨房价不断上涨，但是与此同时，这些城市的新房成交量也伴随着房价的上涨而出现大幅增长。数据显示长沙、武汉、西安等地今年前11月份销量已超过去年全年。

　　未来走势

　　明年政策决定房价走向

　　对于未来房价走势，上述城市的房地产人士都认为，随着房价逐渐回升至最高水平后，涨势将趋缓，但市场将保持持续活跃的势头，后市走势则要看明年政策而定。如果明年政府能够继续施行包括土地、金融、税费、财政等方面的优惠政策，房地产市场仍将持续稳定发展。

　　买房·国内现场

　　买房者“逼宫”新楼开盘

　　12月2日傍晚6时许，杭州某楼盘的现场售楼处前突然有多人自动排队，至晚上8时许已聚集上百人。该楼盘原定12月5日开盘，4日尚未领到预售证，但在众多排队者“逼宫”之下，开发商不得不于当晚群发短信给此前登记的意向客户，通知他们前来排队等待放号。

　　由于杭州房价持续猛涨，炒房之风甚嚣尘上，近期杭州已连续发生多起“逼宫”开盘事件。该楼盘将成为被迫提前选号的第二例。

　　[来源：三湘都市报]