营业税费等优惠政策进入收尾阶段,次新房成交火爆,而越秀、荔湾等老城区在“穿衣戴帽”后放盘价也节节高攀。合富置业最新发布的二手房成交数据显示,11月全市二手住宅均价突破万元大关,达到10340元/平方米,环比上升4%。业主受营业税费优惠“倒计时”影响开始集中放盘。

　　二手成交房价破万 租金难追房价上涨

　　合富置业的数据显示,11月全市二手住宅均价突破万元大关,达到10340元/平方米,环比上升4%。

　　据悉,近期二手房买卖价格持续上升,租金价格则变化幅度不大,导致租金回报率有所下降。但是,市民成为“包租公”、“包租婆”的热情并没有受到租金回报率不升反降的太多影响,买房收租这种长线投资模式依然受到青睐。在天河北、老城区以及白云区专业市场周边,都以小户型受投资客青睐,入市门槛不高且可以保持不错的回报率。

　　合富置业专业人士介绍,如天河北上月成交的一个60万元的单间,每月可收租2300元,回报率在4.6%左右,比全市平均4%左右的回报率水平要高,更跑赢同期银行利率,而且随着金融海啸对高端租赁影响日渐减退,长期持有物业回报可观。

　　税费优惠倒计时 次新房成交火爆

　　值得一提的是,目前各板块3—5年的次新房成交火爆,不少同一楼盘中,满足营业税费优惠的新组团成为该盘关注热点。

　　业内人士分析,次新房的价格对比周边“大龄”物业价格差距不大时,次新房的高性价比更凸显。同时,年底购房需求增加,且以自住客为主,对盘源质素要求也较高。在税费优惠倒计时的催谷下,不少持有这部分次新房的业主近期陆续将盘源放出。

　　从合富置业统计数据来看,投资客的身影也频频在一些热点地段出现,例如东圃板块的投资客与自住客就达到了4:6,他们的目光也是放在低总价、出租转手比较方便的小户型上。

　　乘亚运东风,越秀、荔湾等老城区在“穿衣戴帽”后宜居指数有所提高,令业主的放盘价也节节高攀,其中老城区不少楼梯楼即便粉刷一次外墙,升值也会很显著。如淘金、建设板块的楼梯楼翻新前在8000元/平方米左右,翻新后可达11000—13000元/平方米。