今年11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，交易价格达到今年以来的最高值，交易均价每平方米突破13000元。

　　这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队根据对我爱我家等10家重点房地产经纪公司的调查，于昨天联合对外发布的消息。

　　量 11月环比增79.4%

　　11月份，10家被调查单位的二手住宅成交13392套，比10月份增加5929套，增幅达79.4%，当月成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。

　　11月新增可供销售二手住宅房源58529套，比上月增9363套，增长19%,但供销比(新增可供销售房源与实际销售套数的比值)降至今年最低,为4.4：1。

　　>>解读

　　市统计局相关人士分析，造成二手住宅交易量大幅上升的主要原因：一是受房地产营业税优惠政策即将到期影响，3至5年的次新房成交量增幅较高；二是新建住宅价格的快速上涨，在一定程度上推动了二手住宅交易价格的上升；三是受近期“地王”不断涌现，部分消费者对未来二手住宅交易价格形成较高的预期而提前入市，也促使了成交量的快速上升。

　　价 11月下旬达13112元

　　11月北京市二手住宅成交均价持续回升，城八区中，除崇文区和朝阳区二手住宅交易均价小幅回落外，其他城六区价格继续上涨。西城区二手住宅交易均价达到19715元，为全市最高。

　　1-11月，10家被调查单位的二手住宅成交均价为10470元/平方米，其中11月成交均价为12635元/平方米，环比增2.5%。11月下旬，二手住宅交易价达13112元/平方米。

　　>>解读

　　市统计局相关人士分析认为，部分购房者为了赶上二手房交易优惠的最后期限而集中买房，推高了二手住宅交易价格。调查显示， 3-5年的次新房在本月成交较为集中，其价格明显高于同区域5年以上的二手住宅。此外，新建住宅交易价格的快速上涨，在一定程度上也推动11月二手住宅交易价格有所提高。