消费者向来喜欢在岁末新年买楼过年，加上今年年底营业税减免新政即将届满，楼市非常火爆。中小户型住宅向来是二手市场成交的主力，随着楼价越来越高，这类型总价相对较低的住宅需求就更旺盛。中原地产成交数据显示，目前中小户型成交占该公司二手住宅总成交量约六成。中原地产市场部人士表示，中小户型的价格升幅较大，令上车族不得不提高自己的置业预算或改变置业目标。

　　上车盘的买家是哪些人？市面上能选择的上车盘有哪些？年底办按揭，是否有难度？……记者从广州市三大地产中介行——合富置业、满堂红和中原地产打听了市内各区最新的上车盘行情。

　　哪些人买上车盘？

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，年底买房者的年龄结构逐渐年轻化，目前年轻买家群体日益壮大，年龄在25~35岁左右，他们工作稳定，收入也较有保障，且渴望独立、自由的生活。但由于自身经济实力还不足以在心水板块购置大户型单位，因此，90平方米以下的中小户型成了这部分年轻置业者的最佳选择。从近两个月录得的成交来看，投资客频频在一些热点地段出现，例如东圃板块的投资客与自住客就达到了4：6，他们的目光也是放在低总价、出租转手比较方便的小户型上，以求通过中长线投资获得收益。这也成为首次置业者较强的竞争力，因此上车盘用家在看中心水物业时也不妨及时入市。

　　陈慧红表示，从和不少中小户型买家的聊天中了解到，这类买家虽然年轻，但投资意识却不浅，他们不仅看中小户型总价上的优势，可作为高楼价下的“过渡性”置业选择。除解决自身居住需求外，即便将来“置业升级”后，也可将物业出租，作为长线投资的渠道。若是婚房置业者，则更注重楼龄较新、物业管理完备、社区环境配套成熟的物业。

　　总额不高，批贷很快？

　　有市民问，银行审批是否与客户贷款总额多少有关，总额越高，批贷时间越长。据汇瀚按揭有限公司高级客户经理莫静介绍，不少银行会根据客户资质和其按揭房产情况而定出实际批出贷款数。假若物业的评估价为100万元，而买家按揭贷款只需三五成，而且其资质良好，是首次置业的，正常情况下，银行在六个工作日便可以出具《同意贷款通知书》，批出与申请相应的金额。但如果客户欲按揭的物业楼龄较长，其属于多次置业，且希望贷款成数比较高，这类客户银行批出的贷款可能会低于客户申请额度。一般情况下，客户资质良好，购买的房产物业楼龄不要太长，属首次置业的话，银行都会同意批出贷款的。