核心提示：今年1至10月，哈市二手房交易面积为264万平方米，比去年同期增长7%，交易套数26141套，交易金额91.5亿元。今年以来，哈市推行普通型商品房和经济适用住房首付款比例下调10%的政策，促进了房屋销售。10月份统计数据显示，哈市小户型住宅价格涨幅最高，涨幅幅度高于大户型，以建筑面积90平方米为界，10月份，90平方米以下小户型商品房销售价格同比上涨4.1%，高于大户型3.8个百分点。　　　　

    记者在采访中了解到，使用面积在40平方米以下的小户型房源，在二手房交易中受到众多购房市民的追捧，年初至今小户型房源建筑面积每平方米上涨了1500元左右。在房源总量没有增加的情况下，小户型房源正在面临“枯竭”。

　　不到一年 每平方米涨了1500元

　　“年初看房的时候，35平方米的房子才20万元左右，到现在竟然涨到了27万元。照这么涨下去，买房的梦想就彻底无法实现了。”刚刚在11月底买了一套二手房的小陈无奈地对记者说。

　　来自海伦的小陈已经在哈尔滨工作7年，孩子也在哈市上了小学，可攒钱的速度一直赶不上房价上涨的速度。小陈对记者说：“前几年手里一直没攒下多少钱，这几年房价上涨的速度越来越快。从去年开始我就不断看房，想着能碰上一套各方面都满意的二手房。没想到，今年年初到现在，一套房子竟然涨了近10万元。没有办法，前几天看了一套37平方米的房子，虽然29万元的房价让我觉得吃不消，但是我真的很怕现在不出手，以后连出手的机会都没有了。”

　　据某房地产中介区域经理张磊介绍，使用面积在40平方米以下的小户型房源，一直是二手房市场上的热门房源。这种小户型房源的特点是，小屋不超过11平方米，大屋的面积在11—15平方米之间。在今年二手房市场成交量整体火爆的情况下，小户型房源更是名列“涨幅榜”前列。以主城区内一套使用面积在22—25平方米左右的一屋一厨房源为例，年初的时候，市场价位约在15万元以内，而现在这样一套小户型房源的价位基本上在20万元左右了。也就是说，从年初至今，小户型房源建筑面积每平方米上涨了约有1500元左右。

　　小户型房源面临“枯竭”

　　“每成交10套二手房，小户型房源就得占到5套左右。”哈市某大型房地产中介的一位店长对记者说。对此，哈尔滨好家庭房地产连锁机构郭荣经理表示，小户型二手房源受宠的主要原因是小户型房源总价款相对较低，贷款购房的首付较低，对于购买能力有限的购房市民来说易于承受。同时小户型二手房源大多带有装修，作为过渡性居住比较适合，如果二次购房，也相对容易出手。因此，小户型房源一直是二手房市场交易的“主旋律”。

　　记者在采访中了解，目前二手房市场上的小户型房源，顶层、底层、冷山房源占到了一定比例。究其原因，郭荣表示，在今年二手房成交量急剧放大的背景下，位于主城区内交通便利、无“瑕疵”、建成年份在1990年以后的优质小户型房源急剧减少。

　　据了解，哈市小户型房源主要以片区形式出现，以哈市南岗区为例，沙曼小区 就是小户型房源的主要代表。据统计，从南岗区和兴路周边2009年3月至9月的历史统计数据来看，沙曼小区25至35平方米(使用面积)的小户型二手房成交价呈直线上涨趋势，并且出现了供不应求的局面；一套25平方米(使用面积)的一居室住宅，3月份的成交价在14万元左右，而9月份的成交价就已经达到19.5万元。

　　同时，相关业内人士表示，目前市场上的小户型房源建成年份大多集中在1990—2000年左右，区域主要集中在南岗、道里、道外等交通便利的老城区，在房源总量没有增加的情况下，小户型房源正在面临“枯竭”。

　　投资型小户型房源受宠

　　“作为过渡性居住的房源和投资性为目的的房源，小户型房源无疑是最佳的选择。”哈尔滨温氏房地产经济咨询有限公司王力店长对记者说。

　　据介绍，目前二手房市场中购买小户型房源的购房群体中，外地来哈工作的购房者和老年购房者占到60%以上。今年以来，哈市推行普通型商品房和经济适用住房首付款比例下调10%的政策，使得一些外地来哈工作人员，能够在首付款额度相对较低的情况下实现自己的购房计划。

　　据了解，上半年，哈市房屋租赁价格同比上涨4.0%，比上年同期涨幅高出2.6个百分点。其中住宅类租赁价格上涨8.9%。

　　对此，王力店长表示，目前市场上投资小户型房源的市民也占到了一定比例。王力说，年初时一套一屋一厨的小户型房源月租金价格约在450—500元左右，目前的月租金价格则约在650—700元左右。一套一室半户型的房源，年初的月租金价格约在600—650元左右，而现在的价格已经达到800—850元左右。在这种租金回报率较高的情况下，部分出于投资性目的购房市民将目光转向了小户型房源，甚至出现了部分握有小户型房源的市民只租不卖的现象。 （生活报）