不管是购房者还是业内人士，从年初开始，许多人都感觉到了长沙武广新城的房价在“以一种前所未有的加速度”飞涨：房价越来越贵，适合自己的房源却越来越少。“从武广专线被各大媒体频频报道开始，武广新城的开发商们就开始调高房价了，地铁2号线规划出来以后，那里的房价更是水涨船高。”正如一位业内人士所说，在这些利好通通指向武广新城时，那里的开发商提价底气十足，普遍涨幅在20%左右，不少楼盘甚至上涨了近30%。最保守的涨幅也不低于10%。

　　1，价格涨了，可选择的房源变少了

　　李玉第一次去这个位于武广新城古曲路上的楼盘现场时是今年7月份，她很清楚地记得天气非常热，当她满头大汗走进售楼中心时，售楼小姐立刻送上清凉的水和甜美的笑容。“3800元左右的均价，三房、四房房源都比较足！”那时候李玉并没有打算立即买房，看着售楼小姐热情的介绍临走还装上一袋户型资料，李玉不是没有一点歉意的。

　　5个月之后，她再次走进这个售楼中心。这次她是真打算出手买房了。“想买三房啊？现在只有1、2、3层和顶层的部分房源了！这样的楼层你考虑吗？”“均价4800元左右！”售楼小姐背书似的语气和前后的巨大反差让李玉很快就离开了该楼盘售楼中心！

　　“才多久啊，价格涨了近30%！而且还没好房源了！”李玉心里愤愤不平。她又去问了该片区的其它几个楼盘，情况基本雷同。

　　飙升的不仅仅局限于新房，二手房也借机水涨船高。挂在某房地产网站上的一套位于雨花区香樟路口的二手房房源:116平方米，户型三室两厅，在网上挂牌价位48.8万。折算下来，其标榜的单价与新房行情相差无几。据新环境地产的二手房经纪人介绍，这一带2000年以后的房源单价普遍在4000元以上(或带简单装修)，“这价格涨得连我们都看不懂了！”

　　2，外地投资者疯狂追涨

　　追涨是自然的。于是有了某些中小户型为主、价格还算实惠的楼盘开盘现场出现“客户买不到房子在开发商面前哭”的场面。这些追涨族以刚需群体为主，由于缺乏专业知识，他们多通过媒体了解信息，而今年他们见到最多的莫过于武广新城的种种利好消息了。

　　投资客也在这个区域内活跃起来了。据业内人士称，武广新城有的楼盘投资者比率占到三分之一，其中不乏广州、深圳来的炒房者。在他们看来，长沙的房子就像菜市场里的白菜一样便宜。“等武广专线通车了，长沙的地铁修好了，房价没理由不上去的。”从深圳回来一口气在武广新城买了三套房的邱泉，毫不掩饰他的心动和兴奋。

　　有疯狂的，也有态度迥然不同。购房者马先生就表示，武广新城的很多盘价格涨幅已经超出合理范围了，他准备转战其他区域。“别总拿武广专线和地铁来说事，我就不吃这一套。性价比才是关键。”

　　3，中小户型几乎被一买而空

　　在连续近一年的飙升之后，武广新城的不少楼盘表现出后劲乏力之势。这表现在售楼中心的人气上。从记者走访的情况来看，除了个别中小户型比较齐全的楼盘前去看房和咨询的人比较多以外，一般都看者寥寥，某些高档盘的售楼中心更是空荡荡的，楼书资料堆放有序，完全没有想象中的忙碌气氛。

　　事实上，自从9月份以来，这个片区的成交量就已经在下降了。来自某权威机构的统计数据显示，9、10月份，整个雨花区的成交量均在以30%左右的幅度下跌。

　　中原地产的分析人士认为，一方面，是由于今年以来该片区价格的持续大涨滋生了观望氛围，另外，该片区在7、8、9月集中开盘，现盘集中加推之后，新品上市速度放慢，目前产品结构不齐全，偏重于中大户型，这也是导致成交大幅下跌的重要原因。

　　年初 现在

　　星城映象 4100元/m2(9月开盘) 4600-4700/m2

　　茂华国际湘 3800元/m24500元/m2 目前剩下的房源在4700元/m2左右)

　　三江花中城 3700元/m2 4300元/m2左右

　　中隆国际御玺 4600元/m2 5200元/m2

　　[来源：三湘都市报]

　　[作者：何小红]