年底楼市表现出令人担忧的现象：一方面，购房人恐慌性需求呈暴发式增长；另一方面，开发商卖房积极性却不高。

　　传统楼市淡季的11月，北京楼市呈现出的繁荣景象超出预期。北京市房地产交易管理网最新数据显示：11月份，楼市成交量大涨，商品住宅期房日均签约环比上涨23.71%，现房成交日签量环比暴涨46.48%。

　　另外，北京期房住宅日均签约422套，比上月涨10.47%，除去经济适用房和限价房，日均签约量为406套，环比涨两成以上。

　　因担心房价上涨过快，购房人恐慌性需求仍在高涨，这也让今年一度回落的现房市场交易量暴涨，10月份现房签约较9月份下滑19.32%。但11月份，又回归高位，环比上涨46.48%。

　　银监会副主席蒋定之近日表示，银监会并未调整房贷政策。但近期个别银行正在其自主操作的空间内，对房贷利率7折优惠政策调整，政策收紧的信号让许多购房者坐不住了，纷纷入市抢房，这也成为楼市成交暴涨的重要原因。

　　不过开发商们的卖房积极性并不高。统计显示，本月北京计划开盘的项目仅34个，其中全新项目只有14个。据统计，许多楼盘均保持每个月开盘的频率，且开盘价格逐步上涨，计划12月份开盘的项目虽然目前价格未确定，但都表示出涨价的意愿。