“牛市元年”、“凶猛”、“恐慌性需求”……业内用这些词汇形容北京二手房市场的异常现象。来自北京市房地产交易管理网的最新统计数据显示：11月，北京二手房住宅网签总量冲破了3万套关口，已激增至31288套，环比涨幅高达56.35%，创网签以来最高记录。

　　记者12月1日从我爱我家了解到，11月北京二手房市场的整体交易均价依旧处于上升通道之中，与10月相比，其15561元／平方米的交易均价再度上扬了2.59%。而来自另一房产中介机构安居客的数据显示，北京二手房11月成交均价为15951元／平方米，月环比涨幅为4.69%。

　　根据安居客的统计，进入下半年以来，北京二手房成交均价从6月的12664元／平方米攀升至11月的15951元／平方米，短短5个月的时间每平方米上涨了3000多元。而我爱我家的数据显示，与去年12月成交均价10794元／平方米相比，不到一年时间，北京二手房成交均价已经大涨了5000多元。

　　从成交量来看，也反映出北京二手房市场异常火暴。曾经年10万套的成交量一直是北京二手房市场多年难以逾越的瓶颈，而今年不仅只用半年时间就轻取了10万套关口，且今年全年的成交很有可能创出天量，超过2006—2008年的总和。

　　进入今年以来，北京二手住宅市场的单月网签总量累计已有7个月突破2万套大关，而11月更是以31288套跃过3万关口。并且从10月下旬开始，市场有加速升温之势。

　　此前，北京房地产交易管理网统计数据显示，截至今年10月28日，北京二手房成交量为20.4万套，较2006—2008年三年23.7万套的成交总量仅差3.3万套。如果按照目前的成交量推算，今年全年有望超过前三年成交总和。

　　美联物业最新监测数据也表明，今年前11个月，北京二手房成交量已经达到了236578套，这一数据已经接近了2006—2008年的总和——237020套。

　　美联物业市场研究部总监张大伟认为，12月北京二手房市场成交量很可能突破3.5万套，全年成交量将突破27万套。“因为临近优惠政策取消的限期，集中排队过户的现象将激增。而二手房房价将继续上升，市场将达到恐慌的最高潮。”