为争抢年底优惠政策的“末班车”，上海二手楼市在11月份成交量大幅增长近两成。统计数据显示，11月份上海二手房成交量环比上升18%，均价上涨1.8%。这是传统淡季二手房市场上较为罕见的量价齐升态势。

　　本轮楼市回暖，目前在区域上彰显的差异化非常明显。从区域分布来看，市中心区域，如静安、卢湾、黄浦和徐汇等区域成交量依然在下行通道中运行。其中，黄浦、静安区11月份环比成交下降均超过3成。受市区豪宅价格飞涨的影响，部分投资客已经退出了这一领域。而在次中心区域，只有杨浦区成交放量明显，环比增长70%；浦东区域虽然目前有“大浦东”、“迪士尼”等一系列概念支撑，但是目前区域板块房价大多在2万元/平方米以上，购房者兴趣并不大，成交增长也不明显。

　　近郊居住区也出现了分化，宝山区域依然是二手房成交增长最明显的区域，11月份环比增长38.77%，而原来的自住区域闵行、松江，在“大虹桥”概念刺激下房价快速拉升，让不少购房者不得不放弃对这几个区域的选择。所以，目前二手房成交的放量主要集中在杨浦、宝山等少数区域，多数区域市场保持平稳，而高端住宅区域成交依然保持在萎缩的下行通道。

　　价格洼地填平是11月份的典型现象。有数据显示，上海内环以内大多数区域看不到成交均价在3万元以下的二手楼盘，而杨浦区位于内环线以内二手房在11月的成交均价仅为18000元/平方米，所以杨浦区当月的成交环比增长70%以上。同样，在外环内外的近郊区域内万元左右的房源也不太多，但宝山二手房的成交均价仅为13536元/平方米，宝山11月份的成交量也环比增长了38.77%。

　　有分析认为，本轮的楼市再度回暖更多的是中低端自住型购房者在市场压力下的无奈之举。而究其原因，是由楼市阶段性政策变化不确定性形成的，该热潮或将随着时间的推移、政策的明朗而逐渐消退。