从年初短暂的低谷到年中重返高峰，直至年底急速放量冲高，2009年，是哈尔滨房地产市场10年房改以来最难以琢磨的一年。这直接改变了许多哈尔滨人的资产状态。金融危机的经济大势以及新的调控方向，重组了资金、供求、政策等因素对哈市房地产市场的影响力结构。

　　哈尔滨的楼市火爆到何种程度？开发商与购房者之间经过了怎样的博弈？今起，本报将推出“破解楼市迷局”系列报道，以期以新视角冷观楼市动向。

　　李强是个内向腼腆的小伙儿，这种性格与人打交道并不占优势。但在好家庭房地产经济公司当置业顾问不到一年，他的售房业绩直线攀升。当同业夸赞他时，李强很有“自知之明”：“全靠今年楼市火爆给的面子！”其实，早在2008年年底，李强就做过房产中介的经济人。那两个月，他只卖出去一套房，抽身而退。

　　李强的事业“拐点”，与哈尔滨楼市的“拐点”不谋而合。经历了2008年末至2009年年初的短暂低迷之后，哈埠楼市在年中重返高峰，直至年底急速膨胀放量冲高，成为哈市房地产市场10年房改以来最难以琢磨的一年。

　　“三驾马车”拉着楼市狂奔

　　在业界，观察房地产市场行情主要看“三驾马车”，即价格、销量和投资。先看投资：据市统计局统计，今年2至5月，哈市房地产开发投资波动上扬，自6月份以来呈现一路攀高的快速增长态势。前10个月，哈市房地产开发完成投资1181.2亿元，同比增长32.8%。其中，住宅投资完成139.2亿元，增长49.3%，占全市房地产开发投资的76.8%；再看销售：今年前10个月，哈市商品房销售面积496.2万平方米，同比增长29.6%，其中住宅销售面积450.6万平方米，增长36.1%，占全部商品房销售面积的90.8%；最后看价格：国家统计局哈尔滨调查队近日统计显示，今年10月哈市房价同比上涨3.4%，创今年以来新高。而二手房价同比上涨5.6%，涨幅高于新建房，是4月以来新高。

　　与其说“抢房”不如说“抢贷”

　　从价格、销量和投资3组数据中再进一步分析，可以看出：哈尔滨的楼市在狂奔一年中，以10月成交量的放大与价格的飙升最为惹眼。

　　以群力新区(论坛新闻)为例，据哈尔滨某房产网统计：截至10月，群力商品房成交均价已达5108元/平方米，远超过自身所处环线的均价4300元/平方米，超过配套成熟的香坊区4464元/平方米，超过哈尔滨早年建设的松北区4621元/平方米与哈西新区4392元/平方米，直追城市中心南岗区5688元/平方米。

　　第一个因素，是哈埠新房源追涨放量，另一个因素则是楼市中如今充斥着来自银行、中介、炒房人等多个途径的“小道消息”：从2008年开始试行的部分优惠政策，在年底到期后将不再延续。房地产业内人士这样形容：10月成交量的放大，与其说是“抢房”，不如说是“抢贷”。“开发商和投资者都在担心，政策红利还能持续多久”，省建一公司监理工程师张强说。

　　热钱虎视楼市开发商“不差钱”

　　楼市一路颠狂，还有一个重要原因，就是全国性的开发商资金充裕显现。据市社科院城市经济研究所专家分析：2008年的楼市危机，其实是由流动性和二套房政策的双紧缩引起的，2009年以来哈市楼市回暖，则是货币政策和购房优惠政策双放松的结果，也就是说，导致楼市危机的“伤痕”已经被“抚平”，相反，现在房地产企业“不差钱”。

　　由于国家继续保持适度宽松的货币政策，房地产开发企业资金普遍比较充足。据省统计局统计：1月—9月，全省房地产开发企业到位资金430.7亿元，同比增长47.4%。其中银行贷款49.3亿元，同比增长2.1倍；其他资金来源134.8亿元，同比增长83.4%，其中定金及预收款93亿元，同比增长78.2%，个人按揭贷款31.2亿元，同比增长2.2倍。

　　今年二季度起，省外、海外热钱的涌入，也不断给哈埠楼市助燃。市经研中心研究员刘滨伟认为，热钱虎视楼市，应该引起相关方面高度关注。 （新晚报）