11月的最后一周，天津楼市的岁末爆发再度升级。商品房市场成交量再度上涨18.8%，二手房市场在上周更是创下周成交量历史最高纪录，11月27日的623套也成为2009年的单日成交量峰值。

　　滨海商品房开始发威

　　上周本市新建商品房市场的成交量再度上涨近两成，价格也有2个百分点的上涨。据我爱我家地产经纪公司根据本市国土房管局发布的每日房价统计，上周本市共成交新建商品房3073套，环比上涨18.8%，总成交面积32.5万平方米，环比上涨12.4%；成交均价7983元/平方米，环比上涨2.0%。

　　就成交量而言，滨海新区在上周的表现最为突出，据统计，上周滨海新区共成交商品房1041套、10.65万平方米，环比分别上涨53.5%、42.3%，不过7243元/平方米的成交价格却环比下降了9.5%。

　　市内六区上周也跟滨海新区一样上演了量涨价跌的一幕。据统计，上周市内六区共成交商品房740套、7.5万平方米，环比分别上涨57.8%、41.2%，而12012元/平方米的成交均价则环比下降了4.0%。

　　二手房成交比上月涨6成

　　二手房市场在上周的成交量和成交价格都继续攀升，同时创造了多个新纪录。截至上月27日，11月本市二手房成交量累计已达10264套，与10月同期相比上涨60.7%，这个数字也刷新了今年7月本市首次破万套的月成交纪录10122套，明天发布的11月成交数字将成为本市二手房市场新的历史纪录。

　　据我爱我家根据本市国土房管局发布的每日房价统计，上周本市共成交二手房2904套，环比上涨7.3%；成交均价6236元/平方米，环比上涨4.3%。其中，市内六区共成交二手房1332套，环比上涨6.3%，占全市总体成交的45.9%；成交均价7938元/平方米，环比微降0.6%。滨海新区在各区县二手房成交量中仍居榜首。据统计，上周滨海新区共成交二手房680套，环比上涨6.4%；成交均价5423元/平方米，环比下降3.1%。

　　小户型二手房年底热到烫手

　　受到政策、价格走势等影响，不少购房者都抢着在年底前置业。从最近几周成交情况来看，市区二手房已经成了天津楼市的最大热门之一。

　　二手房的成交量每周都在上扬，而成交套数的大幅增加和成交面积的小幅上涨或持平，形成了鲜明的市场趋势——小户型二手房越来越抢手。就以刚刚过去的一周为例，11月23日至29日一周二手房成交的套均面积为85.3平方米，市内六区套均面积则只有83.1平方米，与前一周94.7平方米的水平直降了近10平方米。

　　“市区二手房只要是总价在60万元以下的，几乎挂牌两三天就能成交，而通常二手房的成交周期都在两周左右。”我爱我家地产中介经纪人王先生表示，由于年底有不少刚性需求的购房者担心明年市场价格继续上涨，而把购买计划提前到今年年底，因此适合婚房和养老等自住需求人群的小户型二手房将在年底楼市继续升温。（每日新报记者安元）