11月本市新建商品房住宅成交均价继3月份以来出现环比最大跌幅，楼市呈现量增价跌的态势。据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，11月，本市新建商品住宅市场成交量为124.4万平方米，环比增长了13.8%；成交均价为7834元/平方米，环比下降了2.4%。其中市内六区新建商品房成交25.23万平方米，环比增长了13.8%；成交均价为12439元/平方米，环比下降了1.66%。

　　核心区域有效供给减少

　　“11月份天津市新建商品房成交量整体攀升，但增量主要集中在远郊区县，导致其他区域成交量在全市总成交的比例下降。未来由于核心区域房子越卖越少，供给不足，将使得购房需求逐渐向市区外转移，预计这些区域的成交比例将呈增长态势。”

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，11月楼市成交均价的下降就是由于成交结构变化所致。由于9、10月份以来市内六区高档住宅供应持续增加、成交逐月攀升，导致存量房消化较快，11月份以来，市中心区域新建商品住宅可售房源减少。远郊区县开发商加大推盘力度，导致11月远郊区县的成交量激增，这些区域相对较低的成交价格拉低了全市整体成交均价，因此本市11月份新建商品房住宅成交均价大幅下降。

　　明年房价或将持续飘红

　　由于最近有关土地的买卖、控制政策频出，以及政策不确定而引发的恐慌性成交提前透支了未来购买力，部分购房者认为，房价可能会有所回落，但是河北区某开发商则认为，出台的新政策证明了有关部门对房价猛涨的重视以及积极解决的态度，以收紧土地来抑制楼市的供应，但由于楼市消费成分复杂，有些土地政策在短时期内很难真正影响到房价的上涨。此外，随着明年海河两岸、南京路附近一些高档住宅继续入市，成交均价仍将面临大幅上涨。“从以往的经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市很可能还会继续上涨。”（城市快报记者姚华 戴宜衡）