七成还是“毛坯的”

　　自市政府落户松北带起第一轮江北房投资热后，几年中，江北房其实一直处于尴尬之中。主要还是由于交通不便，大量卖出房源被空置。今年4月，率先进驻江北的嘉诚二手房经纪公司一位经纪人表示，“江北的卖房人都在自家窗户上张贴出售信息，收房员下去一趟能搜上来十几套房源。大量房源进入中介机构。”而随着下半年江北各种政策性利好消息的传出，购房需求上涨，哈尔滨市几家大房地产中介公司先后涌向江北，江北的二手房成交量也随之猛增。

　　被访的三四位江北二手房经纪公司负责人均表示，在成交房源中昔日用于投资的毛坯房所占比例高达七成。由于房屋未曾居住，房主又都居住在江南，江北二手房销售过程中出现了绝无仅有的“交钥匙工程”。即中介在房源销售过程中代替房主保管钥匙领买房人看房，房主只需在成交签约时出现即可。

　　据嘉诚房地产经纪公司驻江北分公司经理李树强讲，最高峰时，保存在其江北分店的房钥匙多达百余把，四个大钥匙板全部挂满了钥匙。记者调查了解到，这一现象在江北二手房中介已十分普遍。三四年前，投资江北的第一批炒房族为何选在此时抛出手中的投资房？今年年底开始骤然飙升的房价，应该说是其背后最主要的推动力量之一。

　　涨幅达50%价追新房

　　过去翻看报纸二手房信息，江北房源可说星星点点。今年以来，江北房不但被细分为：松北、大学城、利民三个片区，还有中介公司直接给江北房源冠以“江北区”之称。“大江北”三片区域中房价也因距离江南的远近与交通的便利程度从高到低进行了排序。其中，松北房最贵，在今年新一轮的上涨后，松北房二手均价已达到4800元以上。去年，“利民”二手房，每平方米房价还在2000元徘徊，今年则蹿升到了3000—3800元。

　　一位中介公司江北负责人说，以江北大学城为例，几年前刚开盘的志华商城每平方米房价不到900元，经过几轮上涨，如今该楼盘的二手房价已涨到了2600元以上。某中学教师王女士告诉记者，2005年她和同事一起在志华商城团购住房。当时她买一套22平方米的住宅花了6万元，今年翻看售房广告，该小区同米数的房子价格已经翻番，达到了12—13万元，虽然出租后年收益能达到5000元，疲于管理的王女士及同事还是先后将房子卖了。

　　嘉诚、好家庭、报达、温氏等房地产公司从去年到今年的江北二手房价格曲线图都显示，江北房在2009年涨势超过了江南，平均每平方米上涨了千元左右，涨幅接近50%。现有二手房与在售新房价格比较，江北二手房均价已追上了新房，与一些在售期房房价相差无几。

　　早在2003年就已加入炒房大军的李先生，在近六七年间至少有四套房产从他手里流转出去。李先生表示，投资房地产太押钱，加上每年的包烧费、物业费也是一笔不小的开销。三四年前，投资江北的房子每平方米只要1000余元，到了今年则至少翻了一倍还多。考虑工作、家人等综合因素自己搬到江北居住不太现实。就是江北的前景再好，买涨不买跌的从众心理也会让楼市自然降温，因此还不如赶在今年的牛市让现金“落袋为安”。

　　接盘者刚性需求居多

　　昔日大量的江北投资房抛入二手市场后由谁来接盘？这是好多投资者和众多潜在投资者都想知道的问题。温氏房地产经纪公司苏经理表示，在今年加入二手房购房大军的人中刚性需求居多，占到8成左右。今年年中以后，哈埠二手房价涨声一片，虽然江北房涨幅超过江南，但由于起点较低，江北二手房均价远低于江南。相关部门统计显示，今年三季度，城区内南岗区二手房均价5244元/平方米，道里区均价5522元/平方米。在江南主城区想花30万元买一套好一点的房子，几乎已不可能，但在江北还有可选余地。

　　在进入江北买房的人群中，有城区动迁户，还有囊中羞涩的婚房购置者，还有一部分是外地来哈工作人员为父母购买的进城落脚房，其中大多数都为自住。投资者只能占其中一小部分，因为以投资为目的的人群更倾向新房。从江北几家二手房经纪公司反馈的信息表明，80平方米以下住宅仍是成交主体。购买者多采取贷款的方式购房，首付额在10万元左右。

　　面对江北开发传来的一个又一个诱人信息，以及对明年将要到来的楼市政策的种种猜测，机构投资人普遍认为，江北在明年春天将迎来又一个房价高涨的大牛市。也有投资者怀着摸底的谨慎态度猜测，即使楼市进入调整期，哈市的房子也不会跌破“发行价”。有关人士认为，在眼下大多数人月收入不足以支付半平方米房价的疯狂期，再美的楼市投资描画，普通人也应先量力而行。