“美国、澳大利亚的房子现在都止跌企稳了，正是投资的时机。”

　　记者了解到不少有海外购房经历的买家都有类似的观点。招商银行资金交易部分析师刘东亮表示，最近美国公布的经济数据整体而言尚好，显示美国经济继续在复苏的道路上前进，其中ISM服务业和制造业指数双双维持扩张，待定住宅销售继续大幅增长，这显示至少近期美国房地产市场回暖的势头仍会持续。

　　“现在上海靠近外环的有些楼盘均价也快2万一平米了，200万在上海又能买什么样的房子呢？”买房人江先生作了一番比较，目前美国住宅的平均价格是一套30万美元，折算成人民币也就是200万左右。而且有一点是不容忽视的是，国内买的房子只是70年使用权，而国外同样一笔钱买的是永久所有权。

　　除署名外 本版撰稿 徐可奇

　　中国香港

　　豪宅频频到上海“路演”

　　为接客户中介猛学普通话

　　“现在香港豪宅的买家中大概有30%来自内地，内地买家推高香港房价甚至令香港本地人都怕了。”记者从多家涉外房产中介处了解到，现在香港豪宅的价格水平与去年金融危机最严重时相比上涨了约四分之一。其中，长江实业正在销售的豪宅项目“富甲半山”，以及新鸿基旗下的楼盘“天玺一期”，内地买家就占到三成左右，而其中的上海买家实力不容小觑。

　　“内地老板太厉害了。”香港房产中介对最近内地买家的财大气粗几乎难以置信，内地买家甚至是一次性全额付清房款，而这即使是很多香港本地富豪也难以企及的。

　　据记者了解，现在香港那边不少房产中介都在忙着学普通话，因为内地买家的重要性已经超过香港本地的买家。

　　内地买家甚至在香港创造了“全球最贵公寓”的纪录，香港恒基兆业地产集团的天汇大楼68楼A室售价达到4.39亿港元，相当于每平方米约76.7万港元，一举超过了英国伦敦海德公园1号的价格。香港豪宅整体价格已经超过了1997年时的水平，世邦魏理仕中国区高级董事陈炜表示，内地买家是推高香港房价的主要因素，而且不是短期行为。

　　香港的各大开发商为了竞争内地尤其是上海买家，已经不再是简单地坐等上门，而是带着豪宅项目到上海频繁做“路演”。据记者了解，新鸿基明年将在上海设点专门推广香港房产，目前向内地买家兜售的项目是“天玺二期”。而长江实业也将在上海针对内地买家推介一个房产项目。

　　澳大利亚

　　政府给买房人“送红包”

　　优惠政策吸引上海人

　　“澳大利亚政府为刺激房地产市场，给买房人送红包。”当地房产中介人士胡先生介绍，根据澳大利亚的购房补贴新政策，首次购买二手房者将获得1.4万澳元的补贴，相当于原来的两倍；而首次购买一手房者将获得2.1万澳元的补贴，是原来的3倍。这一购房优惠政策相当于房子总价便宜了5%左右，吸引了不少上海买家纷至沓来。

　　据了解，澳大利亚房价在今年三季度再创新高，环比上涨4.2%，同比更上涨6.2%。在3个主要城市中，墨尔本房价涨幅最大为4.7%；布里斯班房价上涨4.4%；而悉尼房价上涨4.3%。澳大利亚房价近期大涨的主要原因有：当地住房供应长期短缺，经济形势反弹强劲，人口增长刺激住房需求上升，以及首次购房津贴政策的最后余热等各种因素。

　　新加坡

　　批量房产项目来沪揽客

　　租金回报率高于上海

　　“虽然新加坡只是一个岛国，但为了吸引上海的房产买家，这次仅我代理的这家开发商在上海一下子推出了当地30多个楼盘。”涉外房产中介人士殷先生表示，上海买家在亚太地区买房主要集中在香港、澳新和新加坡这三个地区。

　　“新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。”殷先生介绍了新加坡目前的房价情况，租金回报率在4%到5%之间，相对上海要高。他也承认现在其他的外国开发商对上海买家的争夺很激烈，像他们公司现在就推出免费海外看房和3%左右的房价折让。

　　韩国

　　打飞的2小时买房 百余万可购小户型

　　日前在上海举行的一个韩国投资环境说明会上，主办方大韩贸易投资振兴公社就鼓励上海的投资人“打飞的”2小时赴韩国投资房地产。对于普通投资者而言，花150万元人民币就可在首尔距市中心8公里地区买到一套80平米的小户型公寓。

　　“不止可以买房，还可以买卖土地。”首尔项目招商负责人向记者表示，外国人在韩国除买卖住宅、公共建筑外，还可以参与租借和买卖土地，不过需要先向政府备案。

　　最近数据显示，在首尔的中心城区，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上，相当于人民币500万元。而150万元人民币购买的小户型公寓的地理位置差不多相当于上海的同济大学一带，由于是商住两用房，每平米单价17000元人民币的价位略低于该地区平均水平。

　　根据韩国有关政策，如果外国人在韩国购买房产超过5亿韩元(约人民币300万元)就可以获得永久居住权，也就是说房主是外国人，就可以自由出入韩国，在韩国生活、学习和工作。有韩国学者预测，韩国的房地产市场，在2010年将再次迎来一个新的涨价高峰。数据显示，韩国、新加坡等地房地产市场普遍上涨，巴西首都楼市均价一年涨幅超过120%。

　　记者了解到，去年受金融危机影响，韩元兑美元一路走低，而过热的韩国房地产业出现拐点难得的大幅回落，不少已经在沪置业的韩国人纷纷卖掉手里的上海房子，转而回到韩国“抄底”买房。

　　张飒