广州30大二手屋苑中28个超越“07高位”，下半年23个楼盘录得双位数字升幅。

　　2007年高位入市的货曾被人戏称为“蟹货”，但从2009年广州市二手楼市的升幅来看，“一蟹不如一蟹”，这年头还有谁敢称自己买贵楼？楼价从年头升到年尾，大部分指标楼盘在2009年5月这个节点已与2007年10月的高位持平，23个楼盘涨势下半年再度加速，今年11月最新市价比5月份均价录得双位数字的升幅。

　　数据分析，2009年11月30大指标盘均价几乎全面超过“07年高峰”(海珠半岛与星汇园在2007年楼价泡沫过大，目前仍未回到“07高位”)，而且是大幅超越，17个楼盘的“09高价”比“07高位”超越幅度为双位数字增长。

　　据业界人士分析，2007年楼价飙升集中在7月后，楼价突然拉升。2009年则是逐月涨价，单月升幅不算厉害，但累积11个月升幅非常惊人。今年涨价幅度比较突出的主要集中在天河、越秀、海珠等中心城区，像淘金家园、锦城花园、保利花园、光大花园、星汇园、中怡城市花园、富力千禧花园等都比2007年高出2000元/m2以上。相比之下，白云、番禺两区指标盘涨幅较低，大多在500~1000元/m2左右。满堂红研究部沈锐培表示，均价超越“07高峰”的楼盘基本是成交向来活跃的中心区大盘，由于中心城区物业在2008年表现出较强抗跌性，楼价下跌幅度相当小。2009年利好政策不断，楼市成交放量，楼价普遍上涨，中心城区楼盘的抗跌性迅速变为推动楼价上涨的动力，加上投资性买家不断入市，绝大部分楼盘成交价超过“07高峰”。

　　中原地产市场部人士表示，各区重点楼盘中，新兴路段的楼盘升势凌厉，这是多条地铁线路即将投入使用以及周边在售一手新盘影响，其中年底即将通车的地铁五号线直接推动富力广场、富力环市西苑、淘金家园、南国花园等多个楼盘的升幅。

　　今年涨价榜前三位楼盘扫描

　　第一位：淘金家园

　　淘金家园2009最新价比“07高价”的涨幅高达60%以上，成为2009年涨价榜第一位。满堂红置业专家表示，淘金家园是淘金板块的大型高档小区，带省一级名校中星小学学位，加上坐拥环市东商圈，一直受买家的追捧，另外地铁五号线淘金站将于年底开通，更令该盘身价倍增，不过该盘放盘量不是太多，长期供不应求。中原地产越秀区资深营业经理曾肖曼表示，2007年时，该楼盘自住与投资买家各半，到今年，需求转变为以自住为主。由于自住人士为买心头好不惜重金入市，故此淘金家园价格持续走高，升势惊人。

　　第二位：南国花园

　　南国花园是珠江新城板块一个成熟大盘。中原地产南国分行主管杨观超表示，交通不便一直是珠江新城的诟病。地铁即将开通，是带动该盘以及周边楼盘均价上升的最直接因素。附近的一手新盘在地铁利好的影响下，其售价亦从年初时的2万元/m2升至现时的2.8万元/m2。2009年楼市呈普涨态势，业主的心态也随之强硬，加价、“反价”不断，令到南国花园的二手成交价一升再升。

　　第三位：富力环市西苑

　　合富置业专业人士介绍，由于价格适中，周边配套日益成熟，加上该地段住宅物业供不应求，环市西苑的升值空间仍被大家所看好。对比周边的大型楼盘，富力环市西苑的价格虽然升幅明显，近期录得成交价已达13000元/m2左右，但二手均价基本保持在9500~12000元/m2左右，与周边的大盘价格保持着20%~30%优势。

　　环市西苑买家群主要分两类，一类是家长型买家，因周边环市西路小学及协和小学等名校环绕，家长型买家自然慕名而来。另一类是商圈老板及投资型买家，由于该盘以中小户型为主，从43平方米一房到122平方米四房不等，特别受投资者青睐。

　　为买华景婚房 买家追价5万成交

　　一周楼市风云榜

　　为买华景婚房 买家追价5万成交

　　点评：合富置业专业人士介绍，该物业是华景新城五期的楼梯楼单位，两房两厅，户型间隔方正，厅出阳台，通风采光都相当不错，居住起来十分舒适，目前不少年轻自住客都追捧该盘的小户型单位，加上五期楼龄不长，是新婚置业人士首选。由于华景新城小区配套成熟，外部日益交通完善，也受到不少投资客关注，这类两房单位放租租金达2300~2500元/月。但由于投资客考虑到投资回报和获利空间，基本仅愿意在83万元以下成交，于是新婚自住客及时追价促使成交，该套物业折合单价10897元/m2,基本在市场价之内。

　　置业小TIPS：华景新城五期位于该小区中部，地理位置较好，旺中带静。以70~181平方米的单位为主，入市门槛对比周边物业不算太高，高层单位二手均价在9000~10000元/m2左右，中层单位价格可达到11000~12000元/m2。随着中山大道BRT即将开通，出行将更加便捷，保值升值能力较好。

　　随着天河中山大道的交通日益完善，不少投资客看中该利好而“蠢蠢欲动”，他们对盘源素质比较熟悉，在符合心理预期时，常常仅凭看户型图即可成交，这也导致自住客一犹豫便容易错过“笋盘”。但目前二手市场楼价稳企高位，导致投资客为了获利，可持续追价的空间不大。因此主流买家仍以自住客居多，在看中心水物业后，自住型买家追涨的意愿也更浓，类似这类两房单位，自住客多以83万~85万元成交，而投资客在总价达83万元基本会收手。

    记者李凤荷 数据提供：合富置业