“今年还有很多购房人持币待购。”北京昊坤嘉业地产副总经理施宝成指出，对于购房人来说，房子依然是紧缺的。今年成交量比较大，是2008年市场观望期过后，需求压抑的结果，进入11月份成交量又大幅扩大，房价也节节攀升，这其中有担心优惠政策取消的影响，同时也说明了部分购房人尤其是投资型购房人具备较大的购买力。“从今年北京土地市场地王频出的现象，可以看出，开发商对未来房地产市场非常看好。”施宝成比较同意社科院的说法，预计明年的楼市走势会先热后平。今年土地成交情况比去年好，一般来说，从拿地到上市最快也需要8至9个月，今年前三季度出让的地预计会在明年6月份开盘，如果楼面地价占房价的一半，像大兴、房山等今年拍出的地王，明年上市价格都将创新高。

　　二手房 12月或成全年成交高峰

　　北京美联物业市场研究部总监张大伟认为，北京市场目前来看还是有相当的需求和机会，11月-12月将会因为营业税优惠到期促进房源上涨，而贷款7折优惠又将使得很多需求继续入市，12月很可能将成为全年成交的最高峰。从目前市场及政策变化来看，楼市依然是最好的投资渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫，但是房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。而我爱我家认为，由于部分优惠政策截止到今年年底，若明年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本，会抑制二手房市场的交易量。

　　土地 土地出让小规模、远郊化

　　近日，国土资源部正式出台《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(以下简称《新目录》)，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷。土地被控制在了20公顷以下，等于降低了入市门槛，会有越来越多的中小房企参与到土地的争夺中来，未来土地市场的竞争会越来越激烈。此外，万科副总裁、北京公司总经理毛大庆认为，随着大城市城区内供地的枯竭，土地供应的郊区化越来越明显，以北京为例，四环附近的土地已经基本殆尽，未来主要供地将集中在五六环沿线。