最近，福州张小姐想买一套金山的房子，可是业主却要求一个月内把手续办完，否则逾期按民间借贷利率(月利息1%)赔偿其损失。要知道一般二手房交易要几个月时间，这是几乎不可能的事。之所以该二手房业主会提出如此苛刻要求，是因为年底他急需资金周转。

　　连日来记者调查发现，像张小姐遇到的这种情况还不少，随着年底将至，许多二手房业主为了回笼资金，多会在购买合同中约定很严格的交易时间，并以高额违约金来约束，这在平时很少见。

　　也有业内人士分析透露，今年的房产税费优惠年底或截止，眼下正是二手房的交易火爆期，许多二手房业主都想趁热将手中房子抛出，否则市场过气之后，二手房市场又不容乐观了。

　　约定时间

　　逾期付高额违约金

　　日前，福州市张小姐和家人在金山看中了一套房子，买卖双方协商购买事项时，张小姐提出了准备做公积金房贷。对此，业主提出了一个特别的要求：由于他急需资金周转，要求买方申请商业贷款，加速交易时间。或者让张小姐想办法在一个半月内完结手续，如果超期，就按照月利息1%支付违约金。据介绍，业主认为如果在限期内没有得到房款，他需要去民间借贷来周转资金，这借贷部分应该由买方张小姐承担。张小姐算了下，5年以上商业贷款基准月利率为4.08%，即使享受7折优惠的月利率也要3.36%。

　　而公积金贷款5年以上月利率为2.77%，如果贷款35万，20年利息相差1万多元。

　　无独有偶，昨日，福州的陈女士拨打本报热线968111告诉记者，她签约购买一套别墅，只等办理过户手续，可业主临时提出因为交易程序时间太长，要求赔偿其3万元。对此，陈女士难以理解，正常交易流程就需要几个月时间，赔偿要求太没道理。据介绍，目前双方正在协商中。

　　据了解，年底将至，不少业主为了资金周转，会变卖一些房产，但是，为了尽快获得周转资金，他们一般都会约定交易时间。

　　一位二手房中介告诉记者，一般合同也会约定各项交易时间，避免交易过程买卖双方故意拖延，但是每天违约金一般为房款的0.05%。

　　怕麻烦

　　买家多忍气吞声

　　据介绍，走法律程序，违约方败诉的概率非常高，但是，由于走法律程序比较麻烦，太耗时间和精力，买方一般会慎重考虑法律和时间成本。据了解，因为类似纠纷，走法律程序快则两三个月，慢则要拖半年多。

　　采访中，有一些购房者告诉记者，购房过程中在很多情况下，是约定卖方实收，交易税费由买方承担。

　　而今，年底税费优惠即将截止，如果业主临时变卦，即使走法律程序按原价交易，也有可能享受不到税费优惠。折腾了半年，如果就相差几千元钱，还抵不上租金的钱，协商解决更划算。

　　一位房产中介人士表示，走法律程序，违约方并不占便宜，因此，在合同约定时，双方应尽量把交易时间、违约金、后期交接等约定清楚。