中心六区10月楼价再创新高13399元/m2 前景不明朗加速12月新货集中上市

　　据广州市国土房管局发布的数据，10月广州十区一手住宅交易均价10078元/m2，其中中心六区均价达13399元/m2，环比上升11.9%。此价位已超越楼市的上一轮疯涨顶峰——2007年10月的12566元/m2。

　　值得关注的是，全市十区除了南沙外各区的成交量都出现了下跌，尤其是中心六区只有26.23万平方米，比9月猛降了45.4%，其中白云区的成交面积更是缩水接近70%，跌幅为全市之最。

　　面对着近期成交量的明显下滑，加上各种优惠政策能否延续的不确定性，开发商们似乎对后市不敢过于乐观，从上周起就纷纷发起了新一轮的推货行动。仅上周五，在本报推广的楼盘数量就达36个，既有全新楼盘，也有新组团，而在本周末，就有荔湾的贵贤尚品、越秀的东山一品和白云的祥景花园三个楼盘同时开盘。可见年底前的最后一波推货小高潮已经来临。

　　全新盘就有七八个

　　细分最近推出的新产品类型，市区盘郊区盘都有，越秀、荔湾、花都、清远、金沙洲、广园东成为供货的主力。全新盘包括狮子湖、蓝色天马河、剑桥郡、东山一品、贵贤上品、倾城2009、万科金域华府等；而碧桂园假日半岛、恒大金碧天下、恒大御景半岛、翠城花园、恒大誉墅、保利中环国际公寓、恒大绿洲、保利香雪山、宏诚·海岸、凤凰城、中海金沙熙岸等楼盘则推出新一期单位。

　　市区盘1.5万/m2起步

　　从价格看，几乎全部都可用“价格不菲”来形容。目前，在市中心六区，“万元盘”已经基本消失了，据“阳光家缘”的数据显示，海珠区在售楼盘的均价已达14000~19000元/m2；越秀新盘更是已跃上了2万元/m2的大关，像新盘东山一品的毛坯均价已在2万元/m2以上；荔湾区的贵贤上品也要1.7万元/m2左右；在天河，即使在过去的价格洼地龙洞板块，将推出的瑜翠园最后一期据称单价也上到1.1万元/m2以上；珠江新城的楼价则基本都在2.2万～2.8万元/m2。另据透露，天河不少楼盘近期都纷纷有涨价的计划。

　　目前，属于价格洼地且靠近市中心的区域还是白云区以及广园东板块。像位处南湖的雅居乐·青花南湖目前推出的低层单位，单价在1万元/m2左右；广园东板块的金地荔湖城目前洋房均价5000～6000元/m2。这些楼盘依然在大众买家可接受的价位段。

　　开盘折扣普遍有5%

　　从折扣看，近期楼盘的优惠幅度还是有一些的，基本都在9折～9.5折的区间，像恒大誉墅、恒大御景半岛的认购折扣均为9折；翠城花园为9.7折；东山一品为9.6折。5%左右的折扣相对于总价200万元的单位而言，意味着可节省10万元左右了。因此，这些折扣对于积极想入市的买家而言还是具有一定的吸引力。

    记者 王荔珏