二手房成交量大涨　一手房成交量萎缩———

　　11月以来北京气温骤降，但二手楼市却似冬天里的一把火，在寒冬中有价有市异常繁荣。而一手楼市却在“寒风”中“瑟瑟发抖”。

　　●抢搭政策“末班车”

　　二手楼市现火爆

　　为期一年的交易税费减免等购房优惠政策还有一个多月的时间就要到期了，目前市场上的预测认为多数优惠政策很可能在明年不再延续。于是“恐慌入市”、抢搭“末班车”的购房者开始激增，政策“倒计时”效应对市场的影响开始显现并将逐步深化。

　　据北京房地产交易管理网的数据显示，截至本月15日，北京二手房成交量已达13293套。其中住宅达12680套，较10月同期上涨102.2%。据21世纪不动产的监测数据显示，进入11月以来，北京二手楼市的交易十分活跃。截至15日，二手商品住宅的日均成交量高达845套，与今年单月成交最高的9月日均885套的水平相比仅有4.5%的差距；与“银十”相比，每日多成交199套。由此可见，11月二手楼市呈现出淡季不淡、逆市热销的火爆局面。

　　从21世纪不动产北京安信瑞德多家分行了解的情况得知，近期不少市民都是抱着能省则省的态度抢搭政策优惠“末班车”。咨询、看楼的市民络绎不绝，购房者的成交意愿明显增强。看房选房购房速度加快，成交周期普遍缩短了2-3天，而带看后马上成交的案例也不在少数。在“明年优惠政策有可能取消”的刺激下，部分购房者的购房需求提前释放。

　　另外，房贷收紧之风亦频频响起，目前北京建行内部已明确收紧房贷优惠利率，银行取消房贷七折利率政策的传闻似乎也并非空穴来风。抢搭优惠房贷“末班车”的购房人也不在少数。

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，11月上半月京城中高档二手商品房的成交量与10月同期相比上涨54.55%，在寒冬中凸显繁荣。当然，成交量之所以出现54.55%的明显涨幅，与10月黄金周的清冷收场有一定的关系。由于消费者都忙着外出旅游等过节活动，注意力暂时离开房产，从而导致10月前八天交易量惨淡。但同时我们也不得不看到，随着自2008年末开始实施的税费、信贷优惠等政策的实施期限将至，消费者也都在积极地选房、购房，以期可以搭上购房税费优惠的末班车。

　　●一手楼市现寒意

　　与二手房楼市冬天里的一把火相反，一手房市却在寒风中显得有点“瑟瑟发抖”。

　　11月的第一周(11月1日至7日)，北京一手楼市总体成交量较上周下降近三成。楼市逐渐告别火爆，开始“降温”。11月的第二周(11月8日至14日)与第一周相比，从日均住宅签约量上看，第二周签约量比前一周下降了18%。

　　市场分析人士认为，一手房成交量下滑一方面是因为经过长达半年多的房价上涨，房价整体升幅较大，不少楼盘价格出现了一倍以上的涨幅，令越来越多买房人陷入“看不懂”的窘境而选择暂时退出观望。另一方面房贷政策的收紧也抑制了部分需求。

　　●一二手房为何走势相反

　　正常情况下，一二手房的走势应是同向的。但为何在11月份上半月一手楼市成交量出现了萎缩，而二手楼市却异常火爆呢？金诚信房地产经纪公司总经理邱宏分析认为，优惠政策到期效应在一二手房市场所起作用有所不同，使得两个市场出现了相反走势。税费的优惠政策对二手房市场来说直接减轻了交易成本，而对一手房市场可以说没有太多的影响。因此，想买卖二手房的人会去抢搭“末班车”，而买卖一手房则没有这个必要。（刘晶晶）