小户型公寓产品增多 成交量上涨两成———

　　根据搜房网新盘数据监控中心以及协成、亚豪等机构的统计数据显示，上周(11月16日-11月22日)北京楼市共有8个项目开盘入市，新增供应套数2409套，环比前一周上涨9.85%,新增供应面积237748.60平方米，环比上涨14.85%。上周商品房住宅整体销售套数3910套，与前一周环比上涨21.47%，市场开盘均价为20340元/平方米。

　　●上周新盘最低均价9500元 小户型公寓供应增多

　　上周京城楼市新开盘项目共有8个，与前一周环比小幅下降。新增供应套数2409套，环比上涨9.85%，新增供应面积237748.60平方米，环比上涨14.85%，新增供应的套均面积为99平方米，环比前一周94平方米上涨4.55%，上周楼市的整体开盘均价为20340元/平米，较前一周14329元/平米环比上涨41.95%。

　　据了解，上周新开盘的8个项目分别分布于5个区县：朝阳区有3个，丰台区有2个，大兴区、通州区和西城区分别只有一个项目开盘。其中，开盘价格最高的是位于朝阳区麦子店西路的华远九都汇，其上周推出的2号楼开盘均价达到40000元/平方米；而开盘价格最低的是位于大兴区亦庄马驹桥1号桥南的合生·世界村，其上周推出的平层公寓楼11号、12号、15号-18号楼，开盘均价为9500元/平方米，该项目也成为上周新盘中唯一一个均价低于万元的项目。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁分析认为，上周新增供应量的特点以小户型公寓类产品放量为主，开盘的8个项目中有5个项目为公寓类产品，非常值得那些需要购置婚房的年轻一族关注。

　　●现房成交量上涨明显 两大因素支撑后市

　　据亚豪机构统计数据显示：上周，北京市商品住宅期房成交2954套、324821平方米，扣除经济适用房和两限房，实际成交2803套、312482平方米，分别环比前一周(11月9日-15日)增加了12.75%、12.71%；现房商品住宅共成交956套、133940平方米，分别环比前一周增加了43.30%、35.11%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，上周商品住宅期房、现房成交量普遍上涨，其中现房涨幅尤其明显，接近2009年现房商品房周成交量的最高值，体现出现阶段市场对现房的旺盛需求。

　　●上周取证多为普通住宅 预计均价将小幅下降

　　据协成统计，上周共有10个项目取证，较前一周7个项目个数环比小幅上涨。其中普通住宅项目有8个取证、公寓类项目有2个项目取证、别墅类公建综合类无项目取证。上周取证的预售商品房面积403559.43平方米，环比上涨197.96%；预售商品房套数共计3501套，环比上涨233.11%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周预售证取证项目环比小幅上涨变化不是很大，但是商品房面积和套数环比变化较大，说明上周的取证项目多以超大社区的普通住宅为主，如大成郡、融景城等项目，侧面也说明下周市场的房源供给量将会有所提升。也因上周取证项目多以普通住宅项目为主，预售套均价环比小幅下降10.03%。（卫东）