丰台楼盘集中入市 整体价格持续走高 小户型产品供应充足

　　2009年又近尾声。结合亚豪机构、协成机构和搜房网统计显示，12月份北京楼市预计有35个项目开盘销售，这一推盘力度与11月基本持平。事实上，在优惠政策明年存废与否的众说纷纭下，从开发商到买房人近期也都表现出一种“又盼又忧”的希冀，这也给年末楼市的收官之月带来了一些微妙的变化。

　　●12月35个项目计划开盘

　　据亚豪机构统计数据显示，即将到来的12月，计划开盘的项目为35个，其中纯新盘项目为11个，其他项目均是老项目后期加推新房源。纯新盘多位于五环以外的通州、昌平等新城区域，以普通住宅为主，价格在万元左右。老项目则分布范围较广，物业类型较为全面，价格具有较大的延展性。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，12月份的市场供应将少于去年同期水平，因现期开发商已无去年时所经历资金紧缺巨大压力，所以不会太急于推盘入市。加之现今政策走向尚不明朗，所以不少开发商把开盘时间推至年后，导致12月总体新增供应量的相应走低。

　　●三环内高端项目明显增加

　　整体价格呈现走高趋势

　　统计显示，12月计划入市的项目中，三环内项目有8个，占总开盘项目比重的22.9%，而11月份三环内的开盘项目数则为“零”。除此之外，12月计划开盘项目中高端项目比重有所增加，包括宣武区的中信城二期、崇文区的中海紫御府、朝阳区的山水奥园三期等重点项目的定价均逐步高企。

　　“这些热销项目或地段优势突出的楼盘价格普遍维持在高位，其打折促销的力度相对较小。可以预见，在城区高端楼盘的高价拉动下，12月整体市场价格仍将持续上升。”亚豪机构副总经理高姗认为。

　　●丰台9项目集中面市

　　成12月楼市供应主力区域

　　结合亚豪、协成机构统计数据显示，12月丰台区有9个项目入市，占总开盘项目比重的25.7%，为传统的东部三大主流供应区顺义、朝阳、通州12月开盘项目之和，丰台区楼盘在年底的集中入市，引人关注。

　　而随着基础设施投入加大，覆盖二至五环、产业多元的丰台区成为城南建设的核心所在。总部经济区、丽泽金融商务区、大红门服装服饰创意产业集聚区等重点功能区的建设和发展，将生成更多溢出效应，种种利好都让丰台区即将开盘项目在此刻入市显得信心十足。据了解，12月计划开盘的9个丰台区楼盘中，有5个项目已确定开盘均价都超过了20000元/平方米，曾经的价值洼地，如今也正以“坐火箭”般的速度蹿升。

　　●普通住宅占据供应主体

　　小户型产品供应量充足

　　12月即将开盘的35个项目中，普通住宅类产品为主的项目共有22个，总占比将近7成，多数项目位于四至六环之间的区域，如诗景长安二期、武夷城市左岸、顺义金宝城一期等；公寓类项目10个，多位于五环以内，如青年工社、大悦公寓等项目；别墅类产品有3个，以叠拼和联排为主。

　　此外值得一提的是，由于长期以来受高房价影响，小户型产品一直是实力有限的普通买房人的首选，12月入市楼盘中小户型房源供应依然充足，在住宅类产品中90平方米以下的精致型一到三居为供应主力，其中不乏买一层送一层的LOFT房源，多是位于四环内的公寓类产品。

    文/邱旸