明年，房地产业仍将保持较好的发展势头。日前，北京经济信息中心发布2009年北京市房地产市场形势分析及2010年展望。

　　普通住宅本地消费超六成

　　报告称，北京居民和企业仍是北京普通住宅的消费主体，平均占比始终保持在60%以上。随着二套房政策的松动，北京改善性需求得到释放，对较大面积住宅需求的比重增加，公寓别墅的空置面积较年初下降较快。

　　对于2010年北京市房地产市场运行走势判断，报告认为，从外部环境来看，2010年世界经济将止跌回升。全球房地产市场的回暖，将有助于国家及北京房地产开发企业和购房者信心的持续恢复。

　　同时，2010年，房地产业面临的信贷环境虽不会收紧，将难有今年宽松。需求方面，在今年累计需求集中释放后，随着优惠政策的退出，市场自住需求增长将会出现回落，但在适度宽松的政策环境下，随着经济企稳回升，投资性需求将会有所回升，总需求量较今年小幅回落。

　　明年初房价将现小幅调整

　　供不应求将是2010年房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。在年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整，但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。尤其是随着轨道交通的快速发展，新城和南城建设步伐的加快，提高了相关地段的附加值和投资潜力，势必将带动相关地段房价走高。(蒋彦鑫)