福田南片区地处深圳核心地带，靠近福田CBD中心，临近香港特别行政区，区域优势明显。交通四通八达，深南大道、滨海大道、益田路、金田路、皇岗路、地铁罗宝线、龙华线等形成一个流畅的交通网络。片区内各种配套设施十分齐全，如商业、银行、体育、休闲、娱乐、教育、医院等，可满足不同居住人群的各种要求。在寸土寸金的今天，福田南片区占据核心地带，无论是居住还是投资，都是最具价值和吸引力的片区之一。

　　市场成交明显优于全市

　　从成交量上看，最近福田南片区成交较为旺盛，通过中联市场部数据监测，该片区已经连续6周呈现上涨态势，上周片区成交量环比上涨约为11%其中，90平米以下的小户型物业独领风骚，成交占比较上月大幅上涨18%，远高于全市小户型占比环比上涨6%幅度。根据分析，在楼市价格相对较高和通货膨胀预期较强的情况下，小户型物业由于总价低，购房和投资的门槛相对较低，而租金收益率相对较高，容易受到年轻置业者和投资客的青睐，将是现阶段市场成交的重心。而福田南片区该优势极为明显，表现上将明显优于全市。

　　从成交均价上看，今年以来，福田南片区成交均价一直处于上涨通道，近3个月表现较为稳健，呈现温和上涨态势。中联市场部数据显示，10月均价约为14818元／平米，环比上涨1%，9月环比上涨2%。福田南片区物业结构相对清晰，90平米以下物业较多，144平米以上物业较少，这决定了福田南片区成交均价不会受到太多结构性因素的影响，表现在均价走势图上就是稳步上升，波动幅度较小。这样的价格走势，极大地保证了该片区物业保值增值的收益预期和稳定性，同时也降低了因价格波动过大而带来的各种风险，而这正是理性自住置业者和投资者首选标准。

　　从成交热点片区和楼盘来看，根据中联福田南片区近三个月的成交数据，列出了该区域内成交的热点片区和代表性楼盘，希望能够给置业者提供一些参考的信息。

　　稀缺性资源价值凸显

　　从区域上看，福田南片区区域优势明显，位于CBD辐射半径的核心地带之内，从欧美发达城市的住宅市场发展历程来看，越接近城市CBD中心的商品房，其升值能力、抗风险能力、宜居性就越来越强。随着深港一体化的深入和“限外令”的取消，福田南片区因拥有皇岗口岸而显现出独特的区域优势，相信在深圳大城市化进程中，福田南将因其特有的区域优势而成为置业者最佳选择区域之一。

　　从供求关系上来看，福田南片区新房和可开发的住宅用地越来越少，商品住宅的稀缺性越来越明显，未来市场成交的重心将越来越倾向于二手房。根据中联福田南营业部反馈信息显示，近期该片区业主普遍看好市场，客户购房的需求逐步增大。而从中联地产福田南片区11月的业绩来看，截至昨天为止，福田南片区业绩增长了40%以上。从这几个方面来看，该片区内住宅市场明显呈现供不应求，未来福田南片区价格仍具一定的上涨空间。

　　投资价值获置业者青睐

　　根据中联福田南营业部反馈信息和中联的租赁成交数据显示，近期福田南片区租盘活跃，租金水平稳中有升，约为62元／平方米，按此租金和10月份福田南片区的均价来测试，福田南片区的投资回报率约5.02%，比全市约3.5%投资回报率高出43%，更比目前一年期定期存款利率2.25%高出一倍左右。在考虑较高的投资回报率的同时，我们还考虑收益的稳定性和所承担的风险，结合前面福田南片区的价量分析来看，我们可以看到，福田南片区物业价值提升稳健，投资收益水平较高，稳定性强，风险波动小，租赁活跃并且租可养供，这些重要的特性，将使得福田南片区越来越受到市场置业者的青睐。

　　综上所述，无论是从区域优势、供求关系、还是从投资回报上来看，福田南片区都极具竞争力和吸引力，随着深圳大城市化进程和深港一体化的深入，福田南片区的区域优势将得到进一步的提升，区域内物业的居住和投资价值将更具想象空间。我们有理由相信，置业于福田南片区，无论是现在还是未来，都将是最明智的选择。(数据提供：中联地产市场部)