虽然11月购房需求仍然旺盛,但据亚豪、协成等机构统计数据显示,即将到来的12月,计划开盘的项目仅为35个,楼市供应出现下滑势头。
这35个项目中,其中纯新盘项目仅为11个,其他项目均是老项目后期加推新房源。纯新盘多位于五环以外的通州、昌平等地区,以普通住宅为主,每平米均价在万元左右。老项目则分布范围较广,物业类型较为全面,价格具有较大延展性。
12月入市项目中,三环内项目数量有所增加,此外高档住宅项目也有一定增加。数据显示,12月计划入市的项目中,三环内项目有8个,占总开盘项目比重为22.9%,而11月上半月已开盘的24个项目中,三环内项目一个也没有。此外,12月计划开盘的项目中高端项目比重有所增加,有价格记录的、开盘均价超过2万元/平方米的项目多达7个。包括宣武区的中信城二期、崇文区的中海紫御府,朝阳区红军营东路的山水奥园三期等项目的定价均逐步高企。
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静观政策走势成主因
亚豪机构副总经理高姗指出,12月计划开盘项目较少,主要是受政策预期不明朗的影响,对于信贷、税费等利好政策是否延续还没有明确落实,因此开发商采取静观其变的态度。加之今年以来市场快速回暖,许多开发商已经提前完成销售任务,资金较为充足,年末更多的考虑是怎样提升项目品质、提高利润率,并不急于推盘。
同时,高姗也指出,高档项目有所增加,部分项目地处京城核心区。另外,有些项目虽然地段稍远,但品质较高,加之交通愈加完善,自然受欢迎。综合比较,这些项目性价比较高、市场抗跌力强,而大众化产品更适合旺季推出。
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