南京二手房价“破万”涨势猛 优惠政策进倒计时——中新网
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    南京二手房价“破万”涨势猛 优惠政策进倒计时
2009年11月24日 13:42 来源:中国江苏网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  在新房呼呼涨价的同时,南京二手房房价也一路狂飙。昨天有房产中介发布数据说,进入今年第四季度以来,南京市二手房平均成交房价达到了10304元/㎡,较去年第四季度的房价大涨了27.83%。其中江南八区的二手房成交价一个月大涨了近1000元/㎡。然而在优惠政策进入倒计时的最后关头,买卖双方都想搭末班车,业内人士预测,短期内二手房交易量或将出现井喷。

  涨得凶:河西涨41%,江北涨38%

  二手房成交价屡屡创新高。”满堂红置业南京公司公布的数据显示,10月、11月份的二手房成交价达到了10304元/㎡,较去年第四季度的成交价8061元/㎡,大涨了2243元/㎡,涨幅高达27.83%。而江南八区的二手房成交价更高,今年10月份均价为10481元/㎡,11月份又涨到11447元/㎡,单月度的环比上涨幅度高达9.2%。

  上涨最快的区域是哪里?河西和江北。该公司市场部经理李媛说,10月、11月份,河西的二手房价成交均价是11801元/㎡,去年同期是8358元/㎡,涨幅高达41.19%;其次的是江北二手房价,今年是5289元/㎡、去年是3823元/㎡,涨幅也达38.35%。倒是江宁的二手房价涨幅有点“落后”,近两个月的成交均价是7703元/㎡,去年同期为6360元/㎡,涨幅为21.12%。

  抛得凶:个人挂牌量每月超2万套

  房价涨得快,一些房主纷纷抛房。根据安居客南京房产网站统计显示,10月、11月份的南京市全市二手房挂牌均价已经连续两月保持在10000元/㎡以上,分别为10075元/㎡和10347元/㎡,而今年6月份的挂牌均价只有8968元/㎡。

  “现在一个月的全市个人二手房挂牌量都在20000套以上。”365地产家居网置业频道总监单伟说,上半年每月的个人房源挂牌量只有1.5万套左右,到了今年9月份,每个月都保持在2万套以上,10月份21634套,11月份20天就有16000套了。而10月份的成交量为7377套,11月份以来成交量便一路飙升,连续多日维持在500套以上的高位,甚至冲上600套。

  单伟说,二手房市场抛售的意图很明显,主要是受“5年改2年”营业税优惠年底到期等政策因素的影响。比如一套产权满2年但未满5年的二手房,现在售价150万元,可以省去房价5.5%即8.25万元的营业税。倘若到了明年营业税改回为5年征收,那就要增加8.25万元的营业税,这就意味着售房成本大大增加,“很多有意愿的买卖双方,都会搭乘政策的末班车赶紧交易过户”。

  买得凶:政策倒计时,交易量或将井喷

  “交易量一直没有跌下来。”有房产业内人士表示,本月二手房成交量排名在前五位的房介公司,总成交量已经达到了1151套。

  南京我爱我家市场研究中心分析说,“今年10月份黄金周过后,由于买卖双方最关心的二手房交易的营业税减免、房贷七折利率等税费优惠政策期限的临近,将造成年底最后两个月交易量的放大。”而更重要的是,以营业税为主的税费优惠政策进入了“倒计时阶段”,是存还是续的不确定性将使临近年末的二手房市场产生新的变数。

  对此,有业内人士认为,房价不断飙升,但在优惠政策的刺激下,一些买房人考虑到明年市场的不确定性,想搭上末班车淘到房子,再加上家庭内部成员的房产“假过户”,短期内二手房交易量或将出现井喷现象。(现代快报 尹晓波)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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