年末,房价刹不住车,仍一路高歌猛进。当下,省内楼市“标杆价”已经冲到了55000元/平方米,大批即将发售的新房底气更足。
然而,这是悬在高空的房价,因为投资乃至投机的购房行为已渐趋普遍。
11月22日,国内一品牌开发商在南京河西开发的一家楼盘,明年上半年才开盘,传出的价格已经高达25000-30000元/平方米,但却有相当多的人四处托关系订房。一位意向购买人手上其实已有3套房,但看中楼盘品牌及区位优势,希望把手上的房子卖掉1套后再买。楼盘销售经理也感叹,没想到还没开盘,就已经到了“一房难求”的地步。
江宁一家大盘,一直以“低价策略”占领市场,目前精装修房源的售价不过7000多元,“近期没对楼盘需求进行统计,但比较明显的感觉是投资占比很大。其实在江宁,目前在售的很多楼盘都是这样的情况,投资的多。另外,我们在六合的另一个楼盘也是,因为是旅游度假项目,投资的占比就更高了。”开发公司一位刘姓经理告诉记者。
不过,由于目前南京房价已经相当高,因此,不少投资需求已经将目光瞄准房价较低的三线城市。朗诗的营销人员就谈到这样的现象,他们拥有一批“品牌追随者”,这些人近期就选择他们在苏州、无锡和常州开发的项目投资。“定位同样是高科技住宅项目,但常州的单价是11000元左右,无锡13000-14000元,苏州15000-16000元。相比南京,投资成本要小很多,回报空间应更大些。”
如此一来,苏州也吃不消了。相城区合景峰汇国际建筑规模接近80万平方米,今年6月底推出第一批房,均价不到7000元/平方米,其时的购买对象以刚性需求为主。但是其后的8、10、11三个月,苏州三次拍地,雅戈尔、首开、恒基等不少大企业都在这里拥有储备用地,这让楼盘的“潜力”迅即提升,嗅觉敏锐的投资客蜂拥而来。“很多浙江客群购买,投资的比例估计已经达到了60%左右!”365苏州地产研究中心研究员夏玮芬说。投资对区域价格推动是明显的,这家楼盘的价格现在已涨到了1万元/平方米左右,一些人甚至“炒短线”赚钱。
按照业内的通常说法,一个投资比例15%左右的市场是较为健康的,当投资比例超过30%,就应引起警惕,而现在不少楼盘已跨越50%的投资“红线”,这不能不让人忧虑:一个充满投资与炒作意味的市场能走多远? (汪晓霞)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved