房贷利率收紧和部分税收优惠政策的取消，使得11月上海二手房交易大幅增加。据业内人士估算，11月前两周成交量更是比去年同期大幅上涨40%，而记者在过户中心调查后发现，大部分交易者都对明年优惠政策不乐观。

　　某地产中介人士向记者表示，按照目前二手房操作时间进程，只有在10月-11月份成交的，才有可能赶在12月底前交易过户。从市场表现来看，中环附近、2007年的一、二手房是交易的密集区域，成交一度达到全市成交的40%，而这些房源正好满足超过2年不足5年的优惠政策标准。在优惠政策到期之前，部分房东为了降低交易成本，会有降价的可能。从总量来看，这类房源还集中在宝山、闵行等次中心、近郊区域。因此随着税费优惠即将到期，这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失，市场会按照原有的节奏再次进入调整期。

　　有购房者也表示，现在交易就是为了赶在“14条”政策到期前享受税费减免、降低交易成本。例如，首次购买90平方米下的普通住房，内环内建筑面积80平方米，总价120万/套，所缴纳的税费唯一不同的就是契税由原来的1.5%下降至1%，以及免缴合同印花税等。也就是说，如果赶在12月31日前交易可省下6980元。对此，有分析认为，虽然购房者可能会节约大笔税费和房贷支出，但在市场狂热之际，房屋的房型、地理位置、质量等关键因素反而被忽略了。因此，购房者不要贪图一时的便宜而恐慌下单。

　　瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬在上海理财博览会上也表示，今后6个月房价将继续上涨，房地产对经济拉动会超出想像，大量新盘涌出之时，可能就是下一轮房地产调控的开始。陶冬认为，开发商在2008年没几个人建楼的，先是宏观调控，接着是金融海啸。到了2009年的上半年，市场开始重新回稳，开发商拼命的扔楼出来套现，到5、6月份开发商手头的楼盘已经不多了，销售房源不足是房地产今后6个月价格继续上涨的第一个原因。